Comprar un piso en Barcelona puede ser una experiencia emocionante que requiere una cierta dosis de planificación previa. La elección del hogar es una tarea que solamente el interesado puede llevar a cabo, pero recomendamos ponerse en manos de un experto inmobiliario porque hay otros aspectos en los que puede necesitarse ayuda.

Zonas del área de Barcelona

Para empezar, Barcelona ciudad está distribuida en diez distritos, que a su vez se dividen en barrios, por lo que tiene una enorme extensión para encontrar la vivienda ideal. Por eso recomendamos que lo primero que debe hacerse es delimitar la búsqueda en aquella zona geográfica que más se ajuste a las necesidades, y por necesidades debe tenerse en cuenta las personales, familiares y laborales.

Además, deberán fijarse las preferencias de superficie y tipo de vivienda en función de la composición de la unidad familiar, puesto que es muy importante saber el espacio que va a necesitarse, tanto en dormitorios como en baños y zonas comunes. Dicho de otra manera, es poco común buscar un apartamento de una habitación si se tiene pareja y dos hijos (o más), igual que lo es buscar una vivienda adosada de 3 plantas si se trata de una persona que vaya a vivir sola.

Algunos distritos de Barcelona se caracterizan por la abundancia de unos u otros tipos de vivienda o, a su vez, por la ausencia de los mismos. Por decirlo de otro modo, es bastante difícil encontrar una vivienda de 2 plantas en distritos como el Eixample. Sin embargo, es habitual encontrar viviendas tipo loft en el de Gracia. Este aspecto es importante, aunque solo sea por el efecto que produce la oferta y la demanda en la fijación del precio.

No cabe duda de que Barcelona cuenta con una completa y extensa red de servicios básicos, como centros docentes, centros médicos y mercados municipales, por nombrar algunos muy básicos; estos servicios cuentan con especial relevancia a la hora de poder elegir el lugar para instalar el hogar, que debe ser preferiblemente cerca de los mismos.

Medios de transporte

Otro aspecto que es bueno tener en cuenta a la hora de buscar piso en Barcelona, es todos aquellos desplazamientos que deban llevarse a cabo para ir a trabajar, a visitar a la familia y amigos o simplemente para hacer las compras habituales. Aparte de las actuales restricciones a la circulación por la ciudad impuestas a los vehículos de motor, por su impacto medioambiental, deberá añadirse el dinero destinado al combustible y al estacionamiento, altamente costoso y restrictivo, también, en función de la zona.

Por ello, la elección de una vivienda debe tener en cuenta la proximidad de las paradas de metro, líneas de autobús urbano e interurbano y otros medios de transporte como el tranvía, para facilitar los desplazamientos por dentro de la ciudad, o hacia las estaciones de tren de cercanías y alta velocidad, para los desplazamientos más largos, y el ahorro que ello conlleva respecto a los desplazamientos con vehículo propio.

Comprar un piso en Barcelona: ¿inversión o gasto?

El presupuesto destinado a la vivienda, por lo general, supone alrededor de un 40 % del total de la economía doméstica en la actualidad, como mínimo. Pero hay que tener en cuenta un aspecto muy importante al respecto: si este capítulo del presupuesto quiere destinarse a gasto relacionado con la vivienda o, sin embargo, quiere destinarse a inversión.

Y por inversión no nos referimos a especulación, como la que se llevó a cabo durante la crisis de la burbuja inmobiliaria de 2008, sino al hecho de que el dinero que se aporte a la vivienda pueda recuperarse a largo plazo, con la venta del inmueble en el que se ha vivido.

Si va a financiarse la compra de la vivienda mediante la constitución de un préstamo de garantía hipotecaria (conocida popularmente como hipoteca), deberá contarse, como mínimo, con unos ahorros para hacer frente a los gastos iniciales de compra (tasación, impuestos, notario y registro) y, adicionalmente, un 20 % del precio que vaya a pagarse por la vivienda. Con la puesta en marcha de la Ley de crédito inmobiliario, a principios del año 2019, se favoreció el ahorro en estos gastos iniciales, puesto que la entidad financiera asumirá los de notaría y de registro y el impuesto que grava las hipotecas, es decir, el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD).

Por otro lado, si no se dispone de estos ahorros iniciales y se opta por el alquiler, se pagará un importe mensual por el uso de una vivienda que no es de propiedad, por lo que ese dinero no se recuperará ni a corto ni a largo plazo.

Otros aspectos de interés

Con la ayuda de la inmobiliaria, es posible gestionar y acceder a otros aspectos básicos, pero necesarios, a la hora de comprar vivienda en Barcelona, como son la comprobación de la titularidad de la propiedad y sus cargas y gravámenes (si los tiene), la calificación urbanística, la cédula de habitabilidad, el certificado energético y su uso (si está ocupada, por los propietarios o por inquilinos, o por el contrario si está libre), si está al corriente de sus obligaciones tributarias y con la comunidad de propietarios, o el estado, cambio de nombre y domiciliación de los servicios básicos (consumo de agua, luz y gas).

También podrá formalizarse el contrato de reserva (conocido como contrato de arras), el contrato de compraventa con el actual propietario y gestionar la escritura pública ante notario de la compraventa de la vivienda.

Por tanto, la decisión de comprar un piso en Barcelona, para que constituya un hogar habitual, deberá tener en cuenta las mencionadas particularidades, como elegir bien la zona dentro de la capital, que permita tener los servicios básicos cerca de la vivienda, así como el acceso al transporte público que mejor se adapte a tus necesidades personales y laborales o profesionales, teniendo en cuenta que, una vez escogida la tipología de vivienda que se prefiera, comprar va a significar una inversión que puede recuperarse a largo plazo.

Tanto para estos aspectos como para los trámites necesarios que giran alrededor de la compra de un piso, contar con el asesoramiento de una inmobiliaria te facilitará mucho esta emocionante decisión.

Estos consejos son ideales para esas personas que necesitan urgentemente un buen ahorro en su factura de la luz. El frío llega para quedarse una temporada y, sobre todo aquellas personas que vivan en una ciudad fría, sabrán de lo que estamos hablando. Especialmente si se vive en família y hay que asumir los costes generados por un consumo de luz, cuyo precio es cada vez más alto.

Y es que la factura de la luz tiende a dispararse durante estos meses de invierno, muchas veces debido a un gasto innecesario o una mala utilización de los recursos energéticos. En España, de media, cada hogar consume unos 9.922 kilovatios-hora (kWh), según la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).

El precio de la luz se ha duplicado en los últimos 15 años

La FACUA afirma que el precio de la luz en el hogar casi se ha duplicado en los últimos 15 años (un 86% más cara hoy que en el año 2002), pero, ¿a qué se debe este brutal incremento?

Existen varios factores que han sido determinados por la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC):

– Elevación del coste del derecho de emisiones de CO2: las grandes empresas energéticas ahora tienen que pagar más por obtener los permisos pertinentes para poder emitir gases contaminantes a la atmósfera en el proceso de su actividad, así que estas han trasladado este gasto extra a los consumidores. Se puede deducir que, cuanto mayor sea nuestro consumo de luz, más impacto medioambiental generamos.

– Aumento del precio del gas: el precio de gas se regula, usualmente, con el precio del petróleo, cada vez más escaso y codiciado. Mientras suba uno, subirá el otro en la mayor parte de los contratos.

– Cambio climático: nos dirigimos hacia una época marcada por los cambios bruscos de temperatura y los climas más extremos, de modo que, progresivamente, la demanda de calefacción y aire acondicionado será cada vez más ordinaria.

Mantener un hogar cada vez es más caro, y no solo por la posibilidad de poder encontrar uno asequible en el ámbito de la inmobiliaria (los precios de los alquileres cada vez son más altos y muy pocas personas pueden permitirse realizar una compra o solicitar una hipoteca), sino por la cantidad de gastos mensuales que implica una vivienda de forma básica (luz, agua, comida, seguros…).

Para aquellos que estén buscando trucos para ahorrar en la próxima factura de la luz, hemos recopilado toda esta información, para que se pueda empezar a desarrollar un plan ya mismo.

¿Cómo ahorrar en la factura de la luz de una vivienda?

No subestimes el poder de los textiles opacos

Si se tienen cortinas gruesas de colores oscuros, es mejor hacer uso de ellas durante los meses de más frío. Estos textiles retendrán el calor del sol que entre por las ventanas y lo irán liberando lentamente durante el día. Es una gran idea para aprovechar la energía natural que recibimos sin emitir ningún tipo de gas contaminante. Además, las alfombras también serán unas grandes aliadas en invierno.

Puertas y ventanas bien cerradas

Parece algo lógico, pero un buen porcentaje del calor que genera la calefacción se pierde por las rendijas. Por ello, y aunque parezca un gasto económico que puede no compensar, recomendamos que, si se necesita, se realice una renovación en el hogar y se instalen puertas y ventanas nuevas que aíslen correctamente del frío.

A priori, este gasto es bastante superior a lo que se puede gastar en calefacción en un año (si escogemos productos de calidad, claro), pero a la larga nos saldrá mucho más rentable, pues a mayor aislamiento, mayor ahorro y menor necesidad de subir la temperatura o mantenerla encendida por más tiempo.

Ser coherente con la temperatura que escogemos

No podemos pretender ir en manga corta en Navidad si vivimos en Madrid. Hay que ajustar la temperatura de modo que nos sintamos cómodos o cómodas llevando un abrigo ligero, pues por cada grado de más aumentamos nuestro consumo en un 7%.

Ventila menos tiempo

Ventilar es muy importante, así que no hay que dejar de hacerlo, aunque haga frío. Lo que debemos tener en cuenta es la cantidad de tiempo que mantenemos las ventanas abiertas, ya que en cada minuto perdemos calor que deberemos recuperar de forma artificial si no queremos congelarnos.

Si no estamos en casa, apagar la calefacción

Usarla solo cuando estemos en la vivienda, y, si tenemos la posibilidad, programarla, para que se active una media hora antes de nuestra llegada.

No usar los radiadores como secaderos

Limitamos así su efectividad y aumentaremos el consumo de energía. Si necesitamos secar ropa con urgencia, podemos colocar un tendedero cerca del radiador, pero no poner la ropa encima.

Controlar la caldera

Una caldera en mal estado generará mucho más consumo del que realmente necesitamos, y esto incrementará el impacto medioambiental que proyectamos y hará que la factura suba todavía más. Es mejor realizar un mantenimiento periódico y asegurarnos de que consumimos lo justo.

Debido al gran impacto medioambiental y económico que genera la calefacción, existen también alternativas “eco” (ecológicas y económicas) que podemos tomar para mantener el calor en nuestro hogar.

Los suelos brillantes o radiantes (ya sea de loza o madera) pueden albergar y proyectar el calor del sol que entra por las ventanas. Algo similar a las alfombras y cortinas opacas, pero a mucho más largo plazo. Existen también suelos electrificados o con circuitos para agua caliente que son mucho más económicos y eficaces que la calefacción, porque una vez apagados siguen manteniendo la temperatura durante horas. El mayor problema de este sistema se da en caso de averías, ya que podríamos necesitar realizar obras en los suelos para encontrar los puntos afectados.

Sin embargo, los paneles fotovoltaicos son de los grandes preferidos por las personas concienciadas con el impacto medioambiental de la electricidad, ya que pueden alimentar todo tipo de calefacción eléctrica utilizando la energía solar… ¡súper eco!

Si se vive en una vivienda pequeña, con un radiador normal puede ir estupendamente. Hay que cerrar las puertas y ventanas para que el calor no salga, y tendremos nuestro espacio aclimatado durante horas.

La primera de las preguntas que todo nuevo emprendedor se suele hacer es dónde ubicar su negocio. Esta es una de las decisiones más importantes a la hora de tener éxito durante mucho tiempo en el proyecto que ha decidido iniciar.

Existen una serie de factores de los que dependerá la elección de la ubicación adecuada para el tipo de tienda que se desea abrir. Partiendo del producto que se vaya a ofrecer, se realizará un análisis de las necesidades tanto de los futuros clientes como del negocio en si. 

Y es por ello que sería conveniente tener en cuenta una serie de puntos:

Conocer a nuestros futuros clientes

Cuando por fin descubrimos qué es lo que queremos vender, el siguiente paso es saber a quién va dirigido y para ello es necesario conocer bien a nuestros clientes. Sus necesidades, sus hábitos de compra, como piensan, en definitiva, llegar a ser como un amigo y con ello averiguar dónde necesitarían adquirir tu producto, ya que a los clientes les gusta que les facilitemos lo máximo posible sus compras.

También es importante definir a nuestro target objetivo, saber si son mujeres o hombres, el rango de edad, si viven cerca o lejos de nuestra localización, etc.

Si quieres que los clientes visiten con asiduidad la tienda, es necesario encontrar una buena visibilidad, accesibilidad y un buen aparcamiento. En definitiva, conseguir que se sientan reconocidos y que su comodidad importa. 

Estos son algunos de los parámetros en los que te deberás basar con respecto a los clientes en tu búsqueda del local más adecuado.

Reconoce la zona

Cuando tengas claro el tipo de tienda que deseas abrir, deberás pensar dónde te conviene más su ubicación. Si quieres que esté en una gran infraestructura como podría ser un centro comercial, deberás convencer con tus productos para que los posibles clientes decidan coger el coche y llegar hasta ti. Algo que les puede resultar interesante ya que dispondrán de aparcamiento.

Si optas por abrir la tienda en una gran avenida o una zona peatonal, a pesar de que pueda resultar más caro, el flujo de personas suele ser mayor, que en las calles menos transitadas.

Hay que analizar bien las necesidades de tus clientes y la funcionalidad diaria de tu negocio, ya que esto puede marcar la diferencia.

El local

Este deberá ajustarse a las necesidades de tus clientes y las tuyas propias. Por ello resultaría muy factible adquirirlo a pie de calle, siempre recordando que es conveniente evitar las escaleras, ya que se convierten en una gran barrera arquitectónica para personas con movilidad reducida, pudiendo así perder posibles ventas, o dificultando el acceder a ciertos permisos o subvenciones.

El que esté cerca de un semáforo o paso de peatones puede suponerte el doble de tráfico de personas, incrementando de esta manera el porcentaje de posibles clientes.

Los escaparates tienen una gran importancia, ya que podrás llamar más la atención a pesar de que el local pueda ser pequeño. El esmerado cuidado de lo que se vea a través de él puede ayudarte a atraer a nuevos clientes y mejorar tu marca.

Los sótanos pueden elevar el coste del local, así que debes estar muy seguro de si te va a resultar necesario o por el contrario, podrías prescindir de él desde el inicio y durante el crecimiento del negocio.

Sería conveniente que observes durante diferentes momentos del día la visibilidad que tiene el local, que no haya contenedores de basura afectando a tu fachada,  farolas que oculten tu escaparate o caminos que tengan que descargar a diario sus mercancías.

Los locales que hacen esquina suelen estar muy cotizados ya que aportan mayor visibilidad al negocio, pero debes sopesar si realmente lo necesitas ya que supone un mayor gasto en iluminación, fachada, letreros…

Con respecto al interior de la tienda, debes intentar que esté libre de obstáculos, como columnas o muros de carga, para poder colocar con más facilidad los muebles necesarios y conseguir de esta forma un mayor provecho del espacio.

Competencia

Es importante conocer el entorno en el cual quieres ubicar tu tienda, ya que es posible te encuentres con un negocio que ofrece el mismo tipo de productos y/o servicios. Aquí es donde te has de preguntar, ¿puede resultar una firme competencia o por el contrario puede convertirse en una aliada que te beneficiará?  Es por ello que es necesario conocerlos y analizarlos.

La sinergia es algo que funciona en muchos de los casos. Por ejemplo, si decides poner una tienda de ropa en una calle donde ya hay otras, te puede parecer que no llegarás a tener éxito, pero debes pensar que es posible tener mayor clientela que si estás aislado en una calle. Pero en otros casos, esta unión temática. no funciona. Será complicado salir adelante si, por ejemplo, decides poner una tienda de alimentación al lado de un supermercado, en esta situación sería mucho mejor que no hubiera ninguna tienda similar en la misma calle.

Seguridad

Cuando hablamos de seguridad no nos referimos a sí hay mayor movimiento de policía o existe algún tipo de seguridad privada, sino al estado en el que se encuentra el local que has decidido adquirir, si está para entrar o necesita algún tipo de reforma, que tenga todos los permisos necesarios para que en el lugar se pueda llevar a cabo la actividad deseada y cumple con la normativa de seguridad vigente. 

Otra cosa que también importa es conocer los planes urbanísticos que pueden afectar a tu zona como por ejemplo el que esté previsto convertirla en zona peatonal, realizar obras, cambiar el sentido de la calle, abrir una boca de metro… Todo esto puede repercutir en cómo te vaya el negocio. Piénsalo bien, ¿podrías sobrevivir con unas obras en la calle que duren años cuando apenas acabas de abrir? 

No podemos pasar por alto la importancia de revisar bien el contrato, la duración de este y sus condiciones. Debes calcular el coste de las obras que sean necesarias, negociar con el arrendador o el vendedor, dependiendo de lo que hayas decidido a la hora de adquirir el local, y ver si el local tiene la capacidad de absorber el crecimiento que el negocio pueda tener en un futuro.

Con todo esto conseguirás averiguar cuál es el mejor lugar para poner tu tienda y que su rendimiento sea óptimo durante muchos años, consiguiendo crecer como marca.