Mejoras para incrementar el valor de tu vivienda

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Tienes una propiedad que deseas vender pero te has informado y lo que te ofrecen realmente no te convence ni te compensa.

Así se sienten muchas personas cuando les toca vender su piso o casa y se dan cuenta de que el valor del mercado es más bajo de lo que ellos se pensaban.

Los factores que cuentan en el momento de valorar el precio de una vivienda son la ubicación, el estado del edificio, la oferta y la demanda de la zona, la superficie y la orientación. Factores en los que no podemos intervenir.

Pero hay una solución, algo que se puede hacer para que el valor de tu propiedad suba y se venda por el precio que realmente tu consideras justo.

Además seguro que atraerás a más compradores que acudirán no solo por el precio si no por lo que tu piso ofrece.
Los especialistas aseguran que pequeñas mejoras pueden incrementar el precio hasta 5%, además de conseguir una venta en menor tiempo.

Te enumeramos, a continuación, las cosas que puedes hacer para incrementar el precio de tu vivienda:

– Ganar espacio: Elimina la pared que no es imprescindible y los muebles que ocupan un exceso de espacio. En ocasiones con lograr una nueva distribución ya consigues que visualmente los espacios en las diferentes estancias se vean realmente más amplios.

– Invierte en iluminación: Existen gran variedad de tonalidades en la iluminación, apuesta por las más claras y potentes que permitan iluminar bien los espacios. Procura que la luz natural se aproveche al máximo colocando estores o cortinas claros.

– Realiza una puesta a punto de tu piso: Se trata de intentar averiguar dónde se encuentran aquellos desperfectos, que por pequeños que parezcan, pueden captar la atención del posible comprador, en el día de la visita.
Repara persianas que no cierran bien, goteras que dejan marca, exceso de cal en los baños, muebles rotos o rasguños en algún cristal e incluso los agujeritos que dejan los clavos que han servido para colgar cuadros.

– Instala sistemas de ahorro energético: Aunque creas que en este sentido puedes hacer bien poco, es todo lo contrario. Existen pequeñas acciones que si las realizas en tu vivienda la vas a hacer más atractiva y le darás un plus muy demandado en la actualidad. Podrías instalar detectores de presencia para la iluminación, utilizar bombillas led en todo el piso, instalar filtros economizadores de agua en los grifos, substituir la caldera por una nueva y más eficiente o mejorar la calidad de las ventanas permitiendo que el aislamiento signifique un ahorro en calefacción.
Y si relamente quieres impresionar instala algún elemento de domótica, cuyos precios actualmente, son muy competitivos.

– Presta atención a los detalles: En muchas ocasiones la primera impresión es la que cuenta y por ello el recibidor e incluso la puerta de entrada es mucho más importante de lo que podías imaginar.
Tener una puerta con un buen sistema de seguridad y con un aspecto nuevo o cuidado, va a permitir que la primera impresión del posible comprador sea positiva. También si tienes suficiente espacio apuesta por unas plantas bonitas que creen el ambiente adecuado paar recibir a las visitas.

 – Revisa las estancias clave: Como ya debes saber en un hogar hay estancias importantes que se usan más que las otras y que son muy importantes si queremos mostrar un piso moderno y práctico. La cocina y el baño normalmente necesitarán una remodelación para poder poner nuestra vivienda a la venta con un precio interesante. Ganar espacio en la cocina y contratar un servicio de limpieza a fondo es una buena inversión. En el baño puede ser necesario cambiar la cortina de la ducha, la tapa del inodoro, poner un espejo más grande… pequeños detalles que lo hagan más atractivo ante los ojos del comprador. Y, si relamente crees que es necesaria una remodelación más intensa, piensa que el cambiar azulejos, instalar inducción o cuidar los acabados, casi siempre acaba saliendo rentable, ya que puede incrementar considerablemente el precio de la venta.

– Decora desde la neutralidad: No se trata de volver a decorar tu piso, pero si de eliminar toques que quizá te han gustado pero que son muy personales. Sabemos que lo que de verdad ayuda a la venta es la neutralidad. No todo el mundo tiene los mismos gustos y los colores que te gustan a ti, quizá producen rechazo a mucha otra gente. Por lo que te recomendamos pintar las paredes con colores neutros y claros que aporten luz sin destacar en exceso.
Retira las fotografias o recuerdos excesivamente personales ya que distaren la atención y dificultan que las personas interesadas se imaginen mejor su nuevo hogar.

– Cuida el interior y el exterior: Si te has esmerado en cuidar todos los detalles del interior de tu casa, no olvides el exterior. Ya sea un balcón o un amplio jardín, procura que no se vea abandonado o que el exceso de elementos y trastos, no permita ver una harmonía con el interior.
En ocasiones un comprador ilusionado rechaza una vivienda por la dejadez que encuentra en los exteriores. El conjunto bien conservado tiene recompensa.

Por último es interesante estar muy bien informado de las ayudas para la rehabilitación que ofrecen las diferentes comunidades autónomas.
Para conocer cuáles son estas ayudas en Barcelona, accede al siguiente enlace y encontrarás mucha información que puede ser de tu interés:

https://habitatge.barcelona/es/servicios-ayudas/rehabilitacion/ayudas

 

 

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Cómo elegir el suelo para tu hogar

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Si tenemos pensado reformar o crear nuestro hogar desde cero, el suelo es sin duda una de las decisiones que merece la pena tomar con tranquilidad y conocimientos.

Lo más importante es quizá el conocer bien cuáles son las características de cada uno de los materiales que podemos encontrar en el mercado, así cómo saber definir cuáles son nuestras necesidades. Teniendo en cuenta que seguramente éstas son diferentes para cada una de las estancias de nuestra vivienda.

Una vez decidimos los materiales hemos de pasar a la fase de decidir el diseño.

Desde hace muchos años, la madera sigue siendo el material escogido por muchos hogares. Su calidez y la amplísima variedad de tonos así cómo su escaso mantenimiento hacen que este material guste a casi todos.


Aún así hay muchas otras opciones que tienen grandes ventajas como los suelos cerámicos, la piedra, las baldosas e incluso algunos novedosos como el corcho o imitaciones sintéticas.

En el post de hoy te mostraremos algunas propuestas para ayudarte a tomar la decisión y diseñar un hogar que te haga sentir cómodo y responda a lo que estás buscando.

Una de las opciones que suele gustar, por su elegancia y durabilidad, es el gres porcelánico con sus diseños nostálgicos, creando una fiel imitación de los antiguos pavimentos hidráulicos.
Con formas geométricas y ornamentales aportan dinamismo ya alegría a una estancia siendo especialmente fáciles de instalar sobre una superficie trabajada en cemento. Seguro que habías pensado en esta opción ya que son muchos los fabricantes que nos la ofrecen y realmente te dan la oportunidad de convertir alguna de tus estancias en una auténtica obra de arte.

Cómo hemos dicho con anterioridad, cada estancia tiene sus características y no es lo mismo un suelo para una cocina o un baño que para un salón o un dormitorio.

Aunque en muchos hogares el suelo suele estar unificado, las cocinas y los baños casi siempre tienen un pavimiento diferente al resto. Lógicamente las condiciones de humedad, calor, humos y residuos, hacen que la limpieza tenga que ser más frecuente e intensiva, por lo que la durabilidad del material debe poder garantizar un correcto mantenimiento.

La madera, el material estrella, se moderniza cada vez más ofreciendo múltiples estilos, diseños y propiedades, ayudando a que cada uno, desde los más clásicos, hasta los más vanguardistas, encuentren su suelo ideal.
Existen colores, con múltiples tonos, veteados, tipos de parqué, tarima y laminados.

En cuanto a la piedra, ya sea natural o de material sintético de imitación, es un gran clásico que difícilmente dejará de venderse. Sus características la hacen elegante, muestran una belleza única al mismo tiempo que es una opción óptima y duradera.
En esta categoría entrarían los granitos, los basaltos, las areniscas, los mármoles y las pizarras. Materiales todos ellos con gran resistencia a la flexión, la humedad, el calor, la abrasión y el desgaste.

Seguro que no sabías que el corcho puede ser una opción para tus suelos…
Existe un revolucionario material creado por la unión del corcho y el linóleo.
De características blandas, duraderas y ecológicas, resulta un tipo de suelo innovador para hogares modernos que no quieran olvidar la elegancia en sus estancias.

No podemos dejar de lado la elección de los suelos para los exteriores. Ya sea balcón o terraza, sin duda la piedra natural es la opción más recomendable por las características de las condiciones externas.

Es muy fácil de limpiar y de mantener, aunque tiene algunos inconvenientes que hay que conocer:
Según las características de tu elección, puede ser resbaladiza en el caso de lluvia o poco recomendable en zonas de habituales heladas.
Para ello es mejor optar por las opciones sintéticas ya preparadas para solventar dichos inconvenientes, además de tener la ventaja de unos precios más económicos y unos diseños cada vez más reales y bonitos.

Si ya has conocido los materiales más comunes y sus características, ahora es el momento de darte nuestras recomendaciones para que elijas realmente lo que más te conviene.

Las 5 cosas que hay que tener presentes antes de escoger tus suelos:

– El grado de utilización: Debes tener claro el uso que le vas a dar a tus suelos. Si es un suelo muy frecuentado por los miembros de la familia, quizá lo más adecuado sería apostar por los pavimentos de piedra o cerámica. Contrariamente, la madera es una de los materiales más bonitos pero uno de los menos resistentes. Por este motivo es difícil verla en lugares dónde trabaja o transita mucha gente.

– Las condiciones de humedad y temperatura: estas condiciones, cuando se acercan a los extremos, nos ayudan a optar por suelos resistentes que nos ofrezcan garantías de durabilidad. La madera debe estar lejos de zonas que tengan frecuentes cambios de temperatura y una humedad casi constante, ya que la contracción y expansión continua hace que las grietas y el visible desgaste nos obligue a cambiar los suelos en relativamente poco tiempo.

– Las características del contra suelo: Si lo que queremos es tener unos resultados   excelentes es muy importante tener este factor muy en cuenta ya que lo ideal es que el contra suelo esté nivelado y libre de humedad e imperfecciones.
Así como la madera y el suelo cerámico necesitan una superficie virgen, las tarimas flotantes y las baldosas se pueden adaptar a la existencia previa de otros materiales.

– Armonizar los estilos: Este puede ser uno de los factores más difíciles para la mayoría de personas que no nos dedicamos a la decoración. Al existir tantísima variedad de estilos hemos de tener especial cuidado en saber combinar el estilo del pavimento con los elementos decorativos que van a regir las diferentes estancias, muebles, materiales y colores. Por ello es muy recomendable dejarse asesorar por los expertos que nos guiarán si sabemos expresarles nuestras necesidades y preferencias.

– Tu presupuesto y el tiempo del que dispones: Has de saber antes de ponerte a elegir, cuanto estás dispuesto a invertir y conocer si tienes el suficiente tiempo para permitir la instalación, ya que para un tipo de suelo es mínimo, pero para otros nos puede suponer un esfuerzo en los dos sentidos.

Esperamos que te hayamos podido ayudar, aunque sea un poco, a elegir el suelo ideal para tu hogar.

 

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Las claves para vender tu casa más rápido

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Según varios portales especializados la media de días en que se tarda en vender una vivienda son 258. Puede ser mucho tiempo para alguien que necesite vender de forma más ágil.
Lo habitual es que las personas que quieren vender, no conozcan el estado del mercado inmobiliario en su zona. Apenas sepan cuál es el valor real de su vivienda y en que momento se encuentra la demanda.

Uno de los mayores errores que suelen cometer los propietarios que quieren vender es que suelen hinchar en exceso el precio de la venta, por sencillo desconocimiento. Lo cual provoca que las ofertas no lleguen y que las negociaciones acaben en fracaso.

En este post te vamos a dar las claves para que el poner a la venta tu vivienda no sea un camino a recorrer largo y difícil.

Como primer punto, y por lo que hemos dicho con anterioridad:

– Hay que conocer el precio de mercado de tu vivienda: Es una buena idea asesorarte por profesionales del sector que sabrán informarte correctamente sobre que precio debes poner a tu piso. En base a análisis y comparativas, los que conocen bien tu zona, podrán ajustar el precio a una realidad, que atraerá las ofertas de futuros compradores.

– Piensa como quieres difundir o promocionar la venta: No esperes que con colgar el cartel en el balcón será suficiente. Hoy en día casi todas las búsquedas se realizan por Internet, a los compradores les gusta comparar y ven muchos inmuebles cada día. Localiza aquellos portales que crees que se ajustan a tus necesidades y promociona tu vivienda destacando sus puntos fuertes.
Esmérate en las descripciones e intenta que se conozca también el entorno y las comunicaciones.

– Presta especial atención al uso de imágenes para la venta: Las redes sociales e Internet están cambiando nuestros hábitos. Si antes se leía casi todo, ahora la gente necesita y busca por imágenes.
Imágenes de calidad que destaquen aquello por lo que la vivienda es más especial. La luminosidad, los grandes espacios, una amplia terraza o balcón, una habitación con salida al jardín, etc…
Haz las fotos que tu comprador quiere ver. No muestres tu piso como lo tienes en tu día a día. Retira las cosas personales y haz fotos sencillas que a ti mismo te gustaría ver si estuvieras buscando tu nuevo hogar.
La venta puede estar condicionada por la calidad de las fotografías, así que esta es quizá una de las claves más importantes.

– Considera hacer alguna reforma para mejorar el estado de la vivienda: Se venden mucho mejor las viviendas, que aunque tengan pocos metros, estén bien distribuidas. También es muy necesario solventar desperfectos de la pintura, los suelos, las instalaciones, las persianas, etc..
Se puede realizar una puesta a punto del piso, por un precio moderado y esto te garantizará, sin duda, una venta más rápida y satisfactoria.

– Haz tu Home Staging particular: Aunque hay profesionales que se encargan de la decoración de tu casa, preparándola para la venta, tu puedes hacer también pequeñas acciones que ayudarán a mostrar la mejor cara de tu vivienda. Procura maximizar la limpieza, los buenos olores, evitar la exposición de demasiados objetos personales y retirar los muebles antiguos o rotos.
Evita la acumulación de objetos en estancias importantes, ya que a nivel visual, se perderá la sensación de espacio.

– Prepara las visitas con anterioridad: Si es importante que la vivienda cause buena impresión, también lo es que la persona que visita tú vivienda encuentre un trato agradable y sienta la suficiente confianza de que todo está bajo control.
Es muy positivo tener preparada la documentación relacionada con el piso, pagos de impuestos, certificado energético, recibos de la comunidad, etc…

– Selecciona dónde quieres anunciar la venta: Si cometes el error de publicar tu oferta en todos los portales, puedes dar el mensaje de que tienes prisa por vender, incitando a los compradores a negociar el precio.
Aunque el extremo de la exclusiva quizá no entra en tus planes, encuentra un término medio en el que te sientas cómodo y tu oferta este activa.

– Piensa en tus prioridades: Si te has decidido a llevar tu la venta en solitario, debes ser muy consciente de lo que supone una compraventa a nivel de documentación ,trámites y promoción.

Si te da seguridad contar con una inmobiliaria que se ocupa de todo, sabes que vas a dar tu confianza a profesionales que sabrán sacar el máximo partido a tu vivienda, agilizando la promoción y contactando con los futuros compradores.
Se encargarán de la transacción a nivel legal y tributario, detallándote cada paso y adaptándose a tus necesidades y peticiones.
Sin duda, la gestión completa te permite seguir con tu rutina sin que la venta de tu inmueble te suponga grandes dificultades.

Veí Nou, Equip Inmobiliari, es un equipo profesional que lleva más de 20 años marcando la diferencia. Nuestro proyecto es honesto, claro y transparente.
Nuestra prioridad es tu felicidad.

Contacta con nosotros clicando en el siguiente enlace:
http://www.veinou.net/#contacto

 

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Vivir en Hospitalet

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La ciudad de Hospitalet, anexa a la de Barcelona y excelentemente comunicada, se está posicionando como una ciudad de referencia en cuanto a servicios, calidad de vida y servicios culturales.

Cada vez son más las personas que optan por escoger su nueva vivienda en Hospitalet, en cualquiera de sus barrios:
 

En los años 1960 y 1970 la ciudad incrementó de forma espectacular su población. Muchas personas provenientes de diferentes zonas del Estado español llegaron al municipio, convirtiéndolo en el segundo de Cataluña en número de habitantes. Dato que sigue vigente con 269.903 ciudadanos (31 de diciembre de 2018).

En ese momento la ciudad no contaba con suficiente equipamiento público para tantas personas, y muchos movimientos vecinales trabajaron para lograr mejoras en el municipio.

A finales de los 90, Hospitalet vive su segunda transformación y , con gran esfuerzo, se logra convertir en una ciudad moderna, atractiva y cultural que dispone de un gran número de transportes y servicios, ajustados a la población de gran diversidad generacional y cultural.

Según el barómetro de opinión pública publicado en el 2018  la mayoría de ciudadanos se muestran satisfechos de vivir en Hospitalet, la consideran una ciudad con identidad propia y se sienten identificados.

En esta misma publicación también destacan las preocupaciones que sienten muchos de los habitantes, que se podrían asemejar a las de cualquier ciudad importante:
La limpieza, la inmigración y la inseguridad.

En relación a los servicios, los que mejor valorados están, son los que ofrecen la red de bibliotecas seguido de los mercados municipales. También tienen una consideración importante la oferta deportiva, la cultural y la de ocio.

Sin duda uno de los barrios que conviene destacar es Collblanc. En los últimos años se está convirtiendo en el barrio de referencia. El Camp Nou, el metro directo al aeropuerto y su comunicación con Barcelona lo han hecho preferente para muchas de las personas que buscan su primera vivienda y para infinidad de turistas que lo eligen para pasar sus vacaciones cerca de aquello que más les atrae.

El equipo inmobiliario Veí Nou dispone de una oficina en la ciudad de Hopitalet de Llobregat:

aicat 3203

Carrer Sta. Eulàlia, 5

08902 L’Hospitalet de Llobregat

telf: 930077053

e-mail: fincagestio@fincagestio.com

Si quieres consultar nuestro amplio catálogo de viviendas en alquiler y de compra en Hospitalet, lo puedes hacer a través del buscador de nuestra página web o directamente entrando en contacto con nosotros, estaremos encantados de ayudarte en tu búsqueda para que encuentres aquello que más se ajusta a tus necesidades, en una de las ciudades más atractivas y dinámicas de Catalunya.

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Realidad Virtual para comprar o vender viviendas

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Cuando alguien compra una vivienda, para la mayoría de personas, esto supone una de las mayores decisiones de su vida.
Así como es importante recibir asesoramiento por expertos en el sector inmobiliario, también lo es tomarse el tiempo necesario para madurar la decisión y conocer todos los detalles.

De la misma manera sucede si lo que queremos es vender nuestra casa.
Dando respuesta a estas necesidades, cada vez más inmobiliarias,  apuestan por innovar e introducen las nuevas tecnologías en los procesos de compra y venta de inmuebles.

En este sentido, la innovación tecnológica a través de la realidad virtual, llega para que la oferta del vendedor y la experiencia del comprador, sea mucho más sencilla, optimizando el tiempo y evitando molestias en el proceso de la compra-venta.


Pero, ¿Qué es exactamente la Realidad Virtual?

Quizá mucha gente ya tiene una idea de lo que supone la realidad virtual pero no queremos dejar pasar la oportunidad de detallar y definir bien el concepto.

A la vista de su nombre puede parecer que los conceptos que lo componen son opuestos “realidad” – “virtual”.
La “realidad” podemos afirmar que es todo aquello que percibimos a través de nuestros sentidos y que nuestro cerebro se encarga de descodificar y crear la percepción, nuestra realidad.

Por otro lado, lo “virtual” es lo que existe, percibimos, pero no es real, ha sido creado de forma intencionada.

Por lo que el término realidad virtual se podría traducir por “realidad no real”.

Mediante la tecnología informática se pueden crear escenas, objetos y detalles altamente definidos, que en el caso de los pisos, su trabajada precisión es capaz de lograr una sensación muy real, de estar personalmente dentro del inmueble, recorriendo las estancias con tranquilidad, valorando las dimensiones, la luz y los elementos y materiales que la componen.

Por tanto la simulación que consigue esta realidad virtual nos llega, principalmente, a través de la vista y el oído. Se utilizan unas gafas o cascos que nos envuelven y nos permiten disfrutar de estos contenidos creados informáticamente.

Breve Historia de la Realidad Virtual

A partir de la invención de Charles Wheatstone en 1840, el estereoscopio, se logró que un objeto se pudiera observar de forma tridimensional mediante la utilización de espejos capaces de crear dicha ilusión.

Posteriormente se avanzó en diversas ocasiones, mejorando este invento hasta llegar a lo que Ivan Sutherland consiguió con su casco con visor conocido como “Espada de Damocles”, que permitía realizar desplazamientos con sencillos movimientos de cabeza.

Tanto el ejercito americano como la Nasa apostó por esta tecnología y se llevaron décadas avanzando para lograr mejorar en función de sus necesidades.

Hoy en día aunque se conoce de forma más popular su uso en los videojuegos y las consolas, el uso del software individualizado ha permitido que entre esta gran tecnología en ciencias y aplicaciones tan distintas como la ingeniería, la arqueología, la física, la medicina, la arquitectura y el sector inmobiliario.

Uso de la Realidad Virtual en la compra-venta de viviendas

En países extranjeros la creación de aplicaciones móviles que permiten tours virtuales por las viviendas ofertadas en España, es ya una realidad hace años.
Para cualquier persona que viva, por ejemplo en Rusia, y que quiera comprar una vivienda en nuestro país, por sus alicientes culturales, la gastronomía y el clima, le será mucho más fácil acceder a ella si la inmobiliaria en su país le ofrece el poder visitar la vivienda y sus alrededores sin tener que desplazarse.

Los últimos avances en VR (Virtual Reality) ayudan a simplificar mucho los trámites y a mejorar los servicios de las agencias, inmersas cada vez más en el servicio a través de internet y a distancia.

El mayor beneficio del uso de la realidad virtual es sin duda el ahorro de tiempo. Tiempo que ganar los clientes e incluso los propios agentes. Gracias a esta tecnología no hay que viajar de una propiedad a otra y los clientes pueden simplemente colocarse unas gafas y disfrutar de recorridos tridimensionales.
Además, a diferencia de las visitas tradicionales, los clientes pueden disfrutar de su visita sin ninguna prisa, e incluso desde su propio hogar, centrándose en los detalles y recorriendo las veces que sea necesario todas las estancias y los exteriores como terrazas o zonas comunitarias.
A nivel de neuroventa es una herramienta rompedora, ya que esta inmersión total crea una conexión emocional del cliente con la vivienda y puede llegar a aumentar las posibilidades de la compra.

También es una muy buena opción para a las ofertas de nuevas promociones, que estén en proceso de construcción. Qué gran suerte para los clientes y para los vendedores poder ofrecer una reconstrucción prácticamente real de lo que será la vivienda una vez esté finalizada.
Una simple maqueta e incluso infografías 3D, quedan por detrás de lo que supone  para el futuro comprador, la experiencia de la Realidad Virtual.

Oculus Go es una de las opciones más avanzadas del mercado. Siendo Facebook propietaria de la empresa, ha potenciado muchísimo todo lo que pueden aportar estas gafas de realidad virtual en la creación de software para inmobiliarias.

Funcionando de manera inalámbrica, sin necesidad e usar un ordenador y con un precio realmente competitivo es la opción que muchas inmobiliarias están ofreciendo para sus tours virtuales.

Sin duda esta tendencia va a crecer de forma exponencial en los próximos años y puede llegar a trabajar también con las viviendas de segunda mano o de alquiler.
Los agentes agradecerán su uso al poder gestionar un número mayor de clientes y los posibles compradores y vendedores verán cómo sus necesidades quedan cubiertas en menos tiempo y mayor eficacia.

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¿ Residencia o piso de estudiantes ?

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» El precio medio del arrendamiento en la capital catalana se situó el año pasado en 929,57 euros . Las dificultades para acceder a la compraventa en una ciudad como Barcelona hicieron que, a pesar de las subidas de precios, el alquiler fuera la primera opción de muchas familias. Por primera vez se rebasó el listón de los 50.000 nuevos contratos»  ( La vanguardia, 06/03/2019 )

Con esta importante subida cabe esperar que los estudiantes, un colectivo que debe mirar por sus gastos, se vea sobrepasado por la tendencia y tenga que buscar alternativas.

Por ello a día de hoy en prácticamente todas las capitales universitarias, las residencias de estudiantes tienen ocupadas casi el 100% de sus plazas.

En un primer momento el alquilar una habitación en un piso compartido no suponía un gran gasto y los estudiantes podían hacerse cargo de sus manutenciones con cierta tranquilidad. Hoy el importe de alquilar una habitación puede suponer unos 300 euros, y en una residencia de estudiantes tienes alojamiento y comidas por unos 600.

Concretando, existen grandes diferencias entre los pisos compartidos y las residencias para estudiantes, una de las principales es que en el piso la persona que alquila debe hacerse cargo prácticamente de todos sus gastos. En una residencia de estudiantes con pensión completa, el estudiante tan sólo debe afrontar su gasto en los momentos de ocio.

En los colegios mayores o residencias, los jóvenes están cerca de las facultades y pueden tener un mayor ambiente de estudio, aspecto que las familias ven como uno de los factores determinantes.

Aunque si que es cierto que el acceder a una habitación de un piso compartido te da la oportunidad de responsabilizarte y conocer lo que supone mantener y hacer frente a los gastos de una vivienda, los consumos, tus necesidades en alimentación, la repartición de tareas, etc…
Te permite tener más libertad pero a cambio te exige una serie de esfuerzos económicos y de convivencia.

 

Algunos testimonios nos dan su opinión al respecto:

“Me gustaría poder acceder a un piso compartido en mi segundo año”

María Garcia va a estudiar Pedagogía en Barcelona, aunque ella vive en Girona. Aunque tiene trasporte público para ir cada día a sus clases prefiere estar concentrada en sus estudios y no perder tiempo en los trayectos. Considera además una gran oportunidad para conocer la oferta cultural de la capital catalana.
En su primer año ha optado por una residencia universitaria ya que no ha tenido la oportunidad todavía de encontrar compañeros para alquilar un piso de forma compartida.
“ Mi intención es poder alquilar en mi segundo año… aunque ya se verá. Me preocupa la subida de los alquileres porque no sé si podré afrontar los gastos”

Faltando ya tan poco tiempo para empezar los estudios, para los que van a cursar su primer año de universidad supone un gran reto.

Según las estadísticas un gran número de estudiantes lo harán fuera de la ciudad dónde viven, por lo que la primera cuestión que se deben plantear es :

¿Residencia o piso compartido?

El mercado inmobiliario destaca que lo que se suele suceder es que como en el caso de María los estudiantes empiecen su nueva etapa con la seguridad de una residencia y opten por el piso compartido cuando ya se sienten cómodos en la nueva ciudad y tienen compañeros con los que convivir.


“ Estudiar en un sitio no significa que vayas a trabajar en un futuro en el mismo lugar ”

Anna Cortés, Valeria Pinho y Marta Valcells ya se conocían desde bachillerato, que han cursado en Lleida y, aunque no quieren estudiar todas la misma carrera, han optado por alquilar un piso entre las tres y compartir gastos.

Llevamos tiempo buscando y finalmente hemos encontrado un piso perfecto en Hospitalet, una ciudad que ha crecido mucho, que ofrece grandes alicientes y que te permite llegar a todas las facultades con facilidad en el trasporte público.

Aunque el importe del alquiler supone un gran esfuerzo para las tres creen que podrán afrontarlo trabajando a media jornada y con una ayuda inicial de sus padres.

Sentirse independientes y libres de horarios restrictivos les ha hecho decidirse por esta opción frente a la de la residencia de estudiantes.

 

“ Quiero ahorrar y seguiré con mis padres durante mis estudios”

Para Marc Barrio la opción de marchar de casa no le seduce. Y ha decidido ir y volver todos los días a pesar de tener que desplazarse en tren cada día hasta su facultad.

Con la clara opinión que los alquileres son abusivos y que en las residencias de estudiantes se aprovechan de esta situación subiendo los precios,  considera que la mejor opción es seguir en su casa y ahorrar para futuros estudios de ampliación como másters y postgrados.

Aunque reconoce que estuvo planteándose la opción del piso compartido la realidad de su situación económica le ha hecho cambiar de opinión.

Estos son algunos de los casos con los que quizá te puedas identificar.

Para terminar, si tu decisión va encaminada hacía el alquiler de una habitación en un piso compartido, te queremos dar las claves que debes conocer cuando vayas a firmar tu contrato.

– Debes asegurarte que en contrato salen todos los inquilinos, llamados inquilinos solidarios, identificados con sus nombres, apellidos y DNI. Es posible que exijan avalistas para cada uno de los participantes.
El hecho de ser solidario implica que cada inquilino responde de la totalidad de la renta. Es decir si durante el contrato alguno marcha, el resto deberán seguir pagando la totalidad pactada.

– Si se produce algún cambio durante el curso académico, relacionado con los inquilinos, este debe hacerse constar por escrito lo más pronto posible para evitar problemas a medio plazo.

El alquiler de habitaciones lo regula el Código Civil  en los artículos 1.542 a 1.574 y 1.580 a 1.582.
Tiene unas características concretas que lo diferencian de un contrato de alquiler corriente:

– Existe más flexibilidad en los pactos privados.

– Se puede negociar libremente la durabilidad, perdiendo el derecho a prórroga ya que el contrato se extinguirá una vez llega a término el tiempo acordado. Aunque según el artículo 1566 del CC, se renovará automáticamente si no hay notificación por ninguna de las partes.

– No hay fianza obligatoria

– El propietario puede vender la vivienda extinguiendo el contrato y no dando prioridad al arrendatario para la compra.

Si te surgen dudas al respecto, recuerda que el equipo de Veí Nou, somos expertos en transacciones inmobiliarias y te podemos asesorar centrándonos en tus necesidades personales, no dudes en consultarnos.

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La domótica al alcance de todos

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Hace unos años la domótica parecía que solo era posible en las películas de ciencia ficción.

Aunque parezca algo complejo a lo que sólo unos pocos pueden acceder, cada día está llegando la domótica a muchos más hogares gracias a la automatización de muchas funciones rutinarias del hogar que podemos controlar a través de aplicaciones y desde los populares altavoces inteligentes.

Estos últimos no son los únicos que están ofreciéndose como novedades con gran aceptación. Podemos encontrar con gran facilidad y precios muy competitivos :

Termostatos inteligentes, las alarmas libres, cerraduras inteligentes, limpieza automatizada, robots de cocina con múltiples opciones, riego gestionado, enchufes inteligentes, las cámaras wifi, las bombillas inteligentes, etc…

Instalar dispositivos de domótica en tu casa te permitirá ganar en confort, seguridad, optimización energética y accesibilidad.

Sin duda la domótica ha llegado para quedarse y para mejorar la calidad de vida de las personas.

¿Aún no tienes domótica en tu hogar?

Quizá aún no la tienes por desconocimiento o por tener la idea, ya obsoleta , de que la automatización en el hogar es solo para ricos.

Por ello el objetivo de este post es darte a conocer las opciones que la domótica nos ofrece y saber cómo pueden mejorar nuestro día a día ganando en confort, ahorro y seguridad.

La incesante innovación tecnológica, las conexiones wifi y la aparición de la las aplicaciones móviles revoluciona a diario nuestra vida. Nos ayudan a gestionar nuestras acciones y a generar una serie de hábitos que antes eran impensables.

Controlar la seguridad de nuestra vivienda mientras estamos en el trabajo, accionar el aire acondicionado o la calefacción poco antes de llegar, hacer lavadoras en los horarios más económicos, aunque no estemos en casa, son algunas de las funciones que podemos realizar al instalar domótica en nuestro hogar… ¿Por dónde empezar?

Bombillas inteligentes

Se trata de bombillas con conexión a internet que podemos controlar a partir de una aplicación móvil. Si estamos cómodamente sentados ya no nos es necesario levantarnos para encender la luz a través de un interruptor, lo podremos hacer desde cualquier lugar, así como regular la intensidad de la luz, escoger el color, etc…

Programar luces para que se enciendan tan solo en presencia de personas gracias a los sensores de movimiento, y avanzando incluso un paso más, a través de Alexa o Google Home podrás hacerlo mediante las ordenes de voz.

Termostatos inteligentes

¿Te imaginas tener tu hogar siempre a una temperatura constante e idónea?
A veces es misión imposible al pasar tantas horas fuera del hogar, pero con la domótica y las aplicaciones móviles podemos tener el control total de nuestros aparatos de climatización.

Incrementa tu seguridad

Optar por no tener alarma asociada una empresa de seguridad a la que debes pagar una cuota mensual, se convierte en una realidad gracias a la domótica.

Tan solo con la instalación de cámaras de video vigilancia instaladas correctamente en tu vivienda, las cuales pueden activarse tan solo si se activan sus sensores de movimiento, te permite obtener y registrar imágenes de alta calidad para tener el control de lo que sucede en tu casa mientras tu estás ausente, o durmiendo. Enviándote una alarma en tiempo real para que puedas gestionar el aviso a la policía.

Otra gran ventaja es poder encender algunas luces de diferentes estancias estando lejos, incluso de vacaciones, para dar la impresión de que hay gente en casa, evitando posibles robos a la vivienda.

Otra funcionalidad con la que ganarás en seguridad son las cerraduras inteligentes. Dicho sistema te permite abrir o cerrar el portal del tu vivienda así como la puerta de tu piso de forma remota y crear códigos de acceso temporales para tus huéspedes.

Ahorra y gestiona de forma eficaz el gasto energético

Si tienes la posibilidad de conocer en detalle los consumos de tu hogar y puedes gestionar el uso del agua, la iluminación, el gas, la calefacción o el aire acondicionado, con sensores que te informan de la temperatura actual, puedes ahorrar en el uso de recursos, sobretodo en electricidad.

Lo que se pretende con la domótica ligada al consumo es que las cosas funcionen tan solo cuando se las necesita, y que lo hagan con la intensidad justa.

Diferentes estudios ha demostrado qué se puede llegar a tener un ahorro del 50% en el consumo eléctrico de una vivienda que tiene domótica instalada.

Así pues lo que te va a suponer la instalación de los diferentes aparatos,  sensores y uso de aplicaciones,  debes tomarlo como una inversión, que a medio plazo puedes recuperar, añadiéndole además un alto valor a tu hogar.

La domótica es una rama de la ingeniería que cada vez está teniendo mayor demanda, ha revolucionado el concepto de casa tradicional y nos ofrece múltiples posibilidades que no dejan de sorprendernos.

Existen sistemas económicos y otros realmente costosos, y la tendencia apunta a que cada vez más los promotores ya incluirán en sus construcciones la domótica desde el inicio, como aliciente para la venta.

Así que tras mostrarte por dónde puedes empezar, depende de ti el tomar la decisión de incluir de forma paulatina la domótica en tu hogar de forma personal, o contratar los servicios de una empresa especializada.

Cómo has podido ver las posibilidades son infinitas y se pueden adaptar a las necesidades de cada persona.

Quizá se necesite una automatización generalizada o se prefiere empezar por implementar pequeños cambios en algunos elementos de la vivienda, sea como sea, el objetivo principal es mejorar el confort y la calidad de vida que te ofrece tu hogar.

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El alquiler con opción a compra, conoce todos los detalles

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El aumento incesante de los precios de las viviendas y el difícil acceso a los créditos hipotecarios, está logrando que la posibilidad del alquiler con opción a compra se utilice cada vez más.
Esta es una opción, que a pesar de no ser ninguna novedad, merece la pena tenerla en cuenta, ya que supone una serie de ventajas que para muchas familias y, sobretodo jóvenes, son un buen apoyo en la adquisición de su primera vivienda.

Pero como casi todo, también hay desventajas o pequeños inconvenientes… Sigue leyendo porque te lo contamos todo.

En el alquiler con opción a compra el inquilino puede vivir en el piso o casa pagando las cuotas como lo haría en un alquiler común, pero sabiendo que en un plazo de tiempo establecido en el contrato, tendrá la opción de comprar la vivienda deduciendo el dinero que ha ido pagando con anterioridad.

Las peculiaridades legales de este tipo de contrato es importante conocerlas ya que ambas partes, tanto arrendador como arrendatario, deben tener muy claro varios factores a tener en cuenta para asegurarse que se protegen sus derechos.

El contrato del alquiler con opción a compra es un contrato atípico, no incluido en el Código Civil, en el que se unen dos subcontratos distintos: el de arrendamiento y el de opción a compra o compraventa, regulados por normativas distintas.

En el primer caso, el contrato de arrendamiento se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Y el de opción a compra está reconocido en el artículo 14 del Reglamento hipotecario.

La cláusula más importante es la que concede al arrendatario la facultad de dar su consentimiento, sin obligatoriedad y de forma unilateral, para adquirir el inmueble, hasta el momento alquilado, en un plazo de tiempo que se habrá pactado en el contrato.

Normalmente este tiempo pactado suele ser de varios años, por lo que a muchas personas les va muy bien para poder ahorrar lo necesario o para lograr las condiciones necesarias para solicitar una hipoteca.

Este contrato contiene cláusulas habituales de cualquier arrendamiento urbano, como pueden ser el objeto, la duración, la renta… pero al reflejar la opción a compra debe incluir la regulación de la misma: el precio, el plazo, las condiciones de la compraventa, los gastos e impuestos, así como quien debe asumirlos..

Las cláusulas más destacables de este contrato deben ser las siguientes:

– Se concede al arrendatario la facultad de decidir de forma unilateral la realización o no de la compra.
– La determinación del objeto contractual (la vivienda que se va a comprar).
– Se pacta un plazo de tiempo para que se produzca esta decisión, no pudiendo exceder los cuatro años.
– Se estipula un precio cerrado para la futura adquisición de la vivienda.
– El arrendador se compromete a mantener la oferta y a no disponer del inmueble hasta que no finalice el plazo pactado.

Para que tengáis una idea de lo que se detalla en un contrato tipo de alquiler con opción a compra os dejamos este enlace en el que podréis ver un ejemplo:

 Contrato tipo de alquiler con opción a compra

Es importante destacar que cada contrato es único, por lo que se pueden producir variaciones en función de las demandas de las partes.

Por ello nos podemos encontrar, por ejemplo, que se fijen a fondo perdido las cuotas pagadas hasta el momento de la compra o que estas se descuenten del precio final de la vivienda

¿Cuáles son los beneficios del alquiler con opción a compra?

 

Si eres propietario este tipo de contrato te beneficia porque te medio-asegura la compra de tu vivienda y te permite tenerla ocupada por personas comprometidas, mientras cobras cada mes una cuota.

También tendrás ventajas fiscales mientras dure el contrato y podrás tener rendimiento de un inmueble que quizás tenia pocas posibilidades de venderse de forma rápida.

Si vas a ser el inquilino, el alquiler con opción a compra te permitirá conocer la casa, la zona, y los servicios antes de comprometerte con la compra.
Te permitirá acceder a la vivienda desde un principio a pesar de tener problemas de liquidez o no reunir las condiciones necesarias para poder comprar la vivienda en un primer momento.
Podrás vivir como inquilino durante el tiempo estipulado y no perderás el dinero que hayas pagado como cuotas ya que este se descontará, generalmente, de el importe posterior de la compra. Por tanto se puede considerar una inversión de futuro.

Si no deseas comprar la vivienda puedes dejarla sin ningún compromiso al llegar al tiempo estipulado.
Tendrás ventajas fiscales durante el tiempo que dure el contrato.

¿Cuáles son los inconvenientes del alquiler con opción a compra?

 

Uno de los principales inconvenientes, que puede afectar a ambas partes, según como se dé el caso, es que el precio pactado por la compra de la vivienda en un principio, no puede variar.

Por lo que se puede dar la circunstancia que el importe esté por encima o por debajo del precio de mercado tras los años pactados.

Tanto arrendatario como propietario se pueden ver afectados o afortunados según se produzca la situación.

Para el propietario uno de los inconvenientes puede ser que tras finalizar el plazo pactado el inquilino decida no comprar.

En ese momento el propietario deberá actualizar el precio de su vivienda y puede salir perdiendo si se ha desvalorizado. Puede llegar a tener la sensación de haber perdido tiempo y dinero. Tan sólo se podrá compensar si se ha acordado una prima de compensación expresamente en dicho contrato.

No queremos dejarnos uno de los principales inconvenientes de este tipo de transacción inmobiliaria. El pago de los impuestos derivados. Es muy necesario que tanto arrendador como propietario sean conscientes de los impuestos que va a suponer dicha operación y consulten con anterioridad qué es lo que deberán afrontar, para valorar si para ellos es una opción viable.

Por último otro de los inconvenientes, que puede ser relevante para algunos propietarios, es que durante el tiempo que dure el contrato no puede ofertar su piso y queda estancado a la espera de la decisión del inquilino.

Esperamos que tras leer este artículo puedas decidir si el alquiler con opción a compra es para ti.

Recuerda que Veí Nou, equipo inmobiliario, es un equipo profesional con una dilatada experiencia que te puede asesorar en todo momento aconsejándote que es lo mejor para tus necesidades, tanto si eres propietario como si estás buscando tu vivienda.

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Tendencias en decoración de cocinas

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En los hogares españoles las cocinas son generalmente uno de los lugares más vivos y de preferencia para estar juntos, reunirnos y compartir buenos momentos.

Muchas son las personas que se esfuerzan por obtener un ambiente cálido, funcional y moderno en esta estancia tan importante de la casa.
Y las empresas que se dedican al diseño y fabricación de mobiliario de cocina, lo saben, por ello están ofreciendo unas opciones muy interesantes que te vamos a mostrar.

Enfatizando la calidez y la practicidad, se intenta lograr una estancia amplia con unos muebles que puedan aprovechar cada rincón dándole una utilidad.

La tendencia más destacada es la de unir la cocina con el comedor o incorporar en el espacio las mesas y las sillas suficientes, o en su defecto, una pequeña barra con taburetes, para que la familia pueda encontrarse cómodamente para comer, charlar y compartir momentos durante la jornada.

Diseño y comodidad

Las tendencias más innovadoras de cocina nos sugieren un ambiente minimalista y atractivo que nos aporte serenidad, no sobrecargando la estancia con colores llamativos ni muebles innecesarios.

Si te gusta esta tendencia es bueno contar con especialistas que te ayudarán a aprovechar tu espacio, que en ocasiones es un poco limitado, proponiéndote los muebles y electrodomésticos que más se adecuan a tu estilo de vida.

En ocasiones no es posible modificar la estructura arquitectónica de la estancia por ello es bueno conocer todos los trucos que te ayudan a sacar el máximo partido de tu espacio, adecuando materiales, muebles funcionales y elementos decorativos que le dan el toque que estás buscando.

Tradición o modernidad

Según sean tus preferencias te puedes decantar por un estilo concreto, en el que encuentres la esencia de lo tradicional y veas en tu cocina un reflejo de lo que antes se priorizaba, como son los muebles altos con gran capacidad de almacenaje y las amplias encimeras de mármol.
O prefieras el estilo más actual de líneas sinuosas que aprovechan la ligereza de los nuevos materiales para unificar visualmente el espacio.

 

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El mobiliario le aporta a la imagen de toda #cocina la elegancia y gran parte de su belleza, este elemento define el estilo de la misma, por ende es tal vez el factor más importante y el que mayor cuidado debes tener. ¿Tienes alguna idea para reformar tu cocina con encanto? . . The furniture contributes to the image of every #kitchen the elegance and great part of its beauty, this element defines the style of it, therefore it is perhaps the most important factor and the one that greater care you must have it. Do you have any idea to renovate your kitchen with charm? . . #diseñococinas #kitchendecor #kitchendesign #kitchensofinstagram #diseño #interiorismo #decor #instadeco #decoracion #luxurystyle #interiordetails #modernluxury #interiorinspo #decor #homeinspiration #luxuryhomes #homeremodel #interiordesigns #homeinteriors #interiordesign #interior4inspo #reformas #reformasbarcelona #interiorismobarcelona

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Colores y materiales

Encontrarás, si te dispones a realizar una reforma integral de tu cocina, una amplia oferta de combinaciones con materiales y colores diversos e innovadores que te ayudarán a lograr el estilo que realmente te gusta.

Normalmente surgen las dudas cuando nos disponemos a decidir con que material hemos de crear los frentes y las puertas. Dicha decisión influirá en el precio, la calidad y el estilo que estamos buscando.

Para que sepas un poco lo que te puedes encontrar te advertimos que se dividen en tres grupos:

Laminados, lacados y madera.

Los laminados son puertas de aglomerado que llevan como recubrimiento una lámina decorativa que varía en su calidad, grosor y efecto decorativo.
Suelen ser materiales resistentes al uso y son muy fáciles de limpiar por su gran resistencia a la humedad.

Dependiendo de tu presupuesto podrás encontrar gran variedad de opciones con acabados en brillo o en mate, con colores neutros o llamativos.

En cuanto a los lacados se trata de puertas y frentes de fibra recubiertos de unas láminas melamínicas y lacadas.
Logran unos efectos decorativos espectaculares ya que cada casa de producción se esfuerza en lograr unos diseños únicos que reproducen texturas en brillo y en mate e incluso con efecto cristal.

Tienen también una gran resistencia el rayado y son realmente suaves al tacto.

Por último es de destacar el regreso de la madera como material escogido en muchos hogares por su versatilidad, ya que ofrece grandes posibilidades para estilos de vanguardia, para los más contemporáneos así como para los clásicos.

Se pueden clasificar en duras y blandas siendo también las mezclas la mejor opción para el mobiliario.
Aunque las preferencias van variando, las más utilizadas en cocina son las maderas de roble, cerezo, haya, pino, fresno… e incluso otras de gran calidad y efecto como las de ébano, teka o caoba.

Permiten unos acabados muy elegantes a lo tener juntas visibles y su apariencia en bloque la hace realmente minimalista.

Elementos decorativos

Por último te queremos hablar de los detalles que marcan la diferencia, aquellos que escogiéndolos con dedicación te aportaran ese punto de calidez, frescura, diseño y practicidad según sean tus preferencias.

Los elementos vintage, como un baúl antiguo restaurado, un bonito frutero, espejo o jarrón le darán a tu cocina personalidad.

Los elementos naturales como macetas, plantas decorativas, materiales de rafia, cuerda o mimbre pueden dar calidez junto a luces bien orientadas que usaremos y cuidaremos para que den un toque «eco» realmente especial.

No olvides que el tener muchos electrodomésticos en la encimera siempre se debería evitar, ya que normalmente muchos no se usan a diario y podrían estar guardados en los armarios.

 

 

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La hipoteca Inversa, ¿Es para mí?

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En los años 60, en Estados Unidos y Reino Unido, las hipotecas inversas empezaron a ofrecerse y no fue hasta el 2004 que apareció en España, siendo muy poco conocida, hasta la actualidad.

Ya hace varios años que este tipo de hipoteca se dejó de promocionar. Tras la crisis del 2013 ni los bancos ni los potenciales clientes veían en ella una oportunidad para sus intereses.

 

Pero hoy en día se ha empezado de nuevo a ofrecer de la mano de un banco portugués y de algunas gestoras patrimoniales, como Óptima Mayores o Grupo Retiro.
Actualmente, ningún banco español comercializa estos productos de forma abierta, aunque  hay algunos que anuncian la posibilidad de volverlos a conceder en un futuro no muy lejano.

Este tipo de hipoteca es una alternativa en el mercado que ofrece una solución a los jubilados que tengan casa en propiedad y necesiten un complemento a su pensión.

Para dejarlo más claro:
La hipoteca inversa es una manera de incrementar nuestros ingresos a través de un préstamo que tiene nuestra propiedad como garantía. Podríamos afirmar que se trata de convertir el valor de tu vivienda en una renta mensual.
Para poder acceder a ella se debe:
Tener una vivienda en propiedad ya totalmente pagada. Preferiblemente si es nuestra residencia habitual ya que ello nos beneficiará a nivel de impuestos.
Y ser mayor de 65 años o padecer una dependencia severa. Pueden ser solicitantes tanto personas individuales como matrimonios, que reúnan las características y sean ambos titulares de la vivienda.

Si estás en este caso o conoces a alguien cercano que se podría beneficiar seguro que se te están acumulando las preguntas…

¿Cómo funciona? ¿Qué garantías ofrece? ¿Qué implica para el cliente?

Vamos a ayudarte a dar respuesta a estas preguntas para que puedas conocer mejor todos los detalles de la Hipoteca Inversa.

En primer lugar, cabe aclarar que la vivienda del cliente contratante es una garantía, la propiedad no se cede en principio al banco, tan sólo si hay el incumplimiento de las condiciones pactadas y el banco ha de ejecutar la hipoteca.


A la pregunta ¿Cuánto dinero podré percibir mensualmente?

Existen diferentes modalidades de cobro. Se puede percibir todo el dinero de golpe en el momento de firmar la operación, escoger las rentas mensuales periódicas o una opción mixta que combina ambas modalidades.

En el caso que queremos la renta mensual, podemos responder que el importe va a depender de dos factores:
La edad del solicitante y el valor de la vivienda.

A mayor edad y mayor valor de la tasación de la propiedad, más se incrementa la renta mensual.

Otro motivo de variación es el tipo de producto contratado, que puede ser:
– vitalicio
– temporal
– de disposición única

La principal diferencia es que la vitalicia normalmente es inferior en cuantía a la temporal. A mayor edad del contratante más recomendable es realizar una hipoteca inversa temporal.


Este tipo permite una negociación del período de tiempo en el que se recibirá el total del valor de venta de la vivienda. Una vez se ha llegado al valor de la vivienda no se pierde la propiedad ni el derecho a uso de la misma, pero sí se dejaría de percibir renta.

En el caso de la disposición única se percibe en una sola vez el valor de la tasación de la vivienda.

La persona mayor interesada ha de saber que lo que se suele percibir en general es entre un 25% y un 45% del valor de la tasación de la vivienda (variación determinada por los factores anteriormente comentados).

Otra de las dudas más corrientes se relaciona con el tipo de cancelación.
A diferencia de las comunes, las hipotecas inversas pueden ser canceladas en cualquier momento de forma unilateral, y suele ser habitual que las entidades no cobren comisiones por dicha cancelación.

Cancelar esta hipoteca implica devolver todo el dinero que se ha percibido hasta el momento de la cancelación sumándole los gastos iniciales más los intereses (siendo aproximadamente un 5%), teniendo en cuenta que en ningún momento se ha perdido la titularidad de la vivienda, sino que se ha usado ésta como garantía.

En el caso que el cliente contratante fallezca se pueden producir diversas situaciones.

Los herederos reciben normalmente, si no existe un testamento diferente, la propiedad de la vivienda, a la cual se le adhiere la deuda que se ha generado con la hipoteca inversa (el dinero que la persona ha percibido desde la contratación del producto hasta el día de su fallecimiento).
Normalmente sobre el valor de la tasación, la deuda nunca superará el 50%.

Y los herederos suelen tener varias opciones para cubrir dicha deuda.

– Pueden realizar una nueva hipoteca, que podría irse pagando con lo que generará una renta de alquiler, por ejemplo, de la vivienda en cuestión.

– Si así lo deciden, pueden pagar la deuda que se ha generado con el banco.

– También podrían vender el piso para pagar la deuda, y quedarse con el beneficio de la diferencia.

– Incluso si los herederos renunciaran a la herencia el banco ejecutaría la hipoteca quedándose con la vivienda.

Por último queremos destacar que este producto financiero tiene garantías legales que es importante conocer.

En el siguiente enlace se puede consultar el texto en el que se cita la hipoteca inversa describéndola como una alternativa financiera con un componente social, ya que ayuda a los jubilados a lograr liquidez usando sus viviendas habituales.

https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2007-21086

En Vei Nou, equipo inmobiliario estamos muy interesados en conocer y que nuestros clientes conozcan todas las posibilidades que existen en relación a nuestras viviendas. Generar confianza y seguridad es uno de nuestros objetivos, consúltanos todas tus dudas y seguro que te podemos ayudar.