Probablemente son muchos los ciudadanos que se preguntan qué pueden hacer para que el recibo de la luz no sea tan elevado.

Pensar que deben moderar su consumo es quizá una de las ideas importantes pero no es el factor clave que va a determinar el verdadero ahorro.

Aunque parezca algo poco eficaz, para empezar es determinante conocer nuestra factura y estudiarla al detalle.

Hoy en día existen muchas compañías que nos ofrecen el servicio de este consumo indispensable en nuestros hogares, y por ello cuanta más información tengamos sobre nuestras necesidades reales más podremos comparar y escoger a aquella compañía que se adapta y nos ofrece el mejor precio.

En este sentido la OCU (Organización de Consumidores y Usuarios) tiene una publicación muy interesante dónde nos explica con detalle cada uno de los apartados de tu factura, aconsejándonos como comprender tantos datos:

https://www.ocu.org/vivienda-y-energia/gas-luz/consejos/como-descifrar-la-factura-de-la-luz

Cuando llegas a comprender conceptos como: peaje de acceso, potencia contratada o mercado libre, tienes más información para tomar decisiones respecto a tu compañía y ajustar tus gastos.

Tras un estudio de la OCU se ha determinado que tan sólo un 11% de los consumidores entienden completamente su factura de la luz. Dato preocupante que nos anima a escribir este tipo de artículos para llegar a cuanta más gente mejor. Esta desinformación favorece a las compañías eléctricas y les genera unos ingresos desorbitados.

Este desconocimiento general nos lleva a muchos a pagar de más en nuestros recibos o a tener una potencia contratada superior a la que necesitamos realmente. 

Si ya tenemos nuestra última factura en mano podemos observar que se nos muestran dos tipos de costes: uno el que pagamos por los KW de potencia que tenemos contratada y otro coste variable que es el que refleja nuestro consumo.
Finalmente a estas cifras se le deberán sumar los impuestos del IVA (21%), impuesto de electricidad, el alquiler del contador e incluso otros costes.

En un primer momento es recomendable leer con detalle el nombre de la compañía en el que podremos descifrar si se trata de una compañía del mercado libre o del regulado.
En el primero, las compañías tienen libertad para fijar sus tarifas y en el segundo o regulado, todas las compañías han estructurado de la misma manera sus facturas y costes.

El dato que más nos puede interesar es el de potencia contratada. Generalmente esta potencia se encuentra entre los 3,3 y los 4,6 kW.

Una vez lo conocemos podemos utilizar ingeniosos inventos como el de Óscar Sánchez, quien ha desarrollado un dispositivo, como trabajo de fin de carrera capaz  de darnos la información real de nuestro consumo.
Se trata de el Energy Button, un pequeño botón que adherido al contador y mediante una aplicación en el móvil se nos presenta de forma real nuestro consumo, dándonos la opción de reducir nuestra potencia contratada y discriminar en que momentos de día podemos realizar nuestros consumos habituales (lavadoras, lavavajillas, horno, etc…) en las franjas horarias más económicas.

https://cliensol.es/products/energy-button

Afirman que estos sencillos gestos asociados a esta nueva tecnología nos podría ahorrar hasta un 20% o 25% de nuestro gasto mensual.

Como se sobreentiende cuanta más potencia tengas contratada más subirá el importe que deberás pagar. En este concepto se incluye el peaje y el margen de comercialización (ya que no es lo mismo la distribuidora que la comercializadora, cada una cobra una parte de tu factura).
Expertos aseguran que por cada kW de potencia que reduzcamos podemos ahorrar entre 50 y 60 Euros al año.

Así que si logras reducir tu potencia a tus necesidades reales de consumo tendrás garantizado que se te cobra por lo que realmente necesitas.

Otro de los trucos que te puede funcionar para intentar ahorrar en tu factura de la luz es utilizar un comparador. Estas aplicaciones nos muestran la información más relevante de las compañías que comercializan la luz, mostrándonos sus tarifas y condiciones.

Apuesta por la discriminación horaria y saldrás ganando.
Como hemos comentado antes, algunas compañías te dan la opción de que durante la franja horaria de 22 de la noche a 12 de la mañana, la tarifa es más barata, si escoges esta modalidad y te adaptas a estos horarios seguro que lo notarás.

Por lo que hemos visto hasta ahora el tener la información relevante a nuestro alcance y saberla descifrar es nuestra mayor baza para lograr el ahorro. España es uno de los países de Europa en los que más se paga por la luz, un 60% de nuestra factura son gastos que el Gobierno regula, pero el saber escoger entre compañías y sus ofertas nos permitirá restar unos cuantos euros a nuestro gasto anual en electricidad.

Por último te vamos a dar unos sencillos trucos que podemos realizar todos en el hogar para reducir nuestros consumos sin cambiar nuestro estilo de vida:

Como por ejemplo acostumbrarnos a apagar los aparatos en stand-by. Los aparatos eléctricos que están en teoría apagados pero que tienen una pequeña lucecita encendida, (teles, ordenadores, equipos de música, cafeteras…) nos cuestan mucho más de lo que cabría imaginar.

Si nuestra calefacción es eléctrica debemos ser muy conscientes de no excedernos con la temperatura. Tener una media de entre 19º y 21º en invierno es muy razonable y durante la noche entre 15º y 17º, nos ayudará a ahorrar en este período del año en que se puede disparar el consumo.

 

Escoge electrodomésticos eficientes, mínimo categoria A. Tener unos buenos electrodomésticos nos ayuda ahorrar energía. Escoger los programas cortos y de temperaturas bajas también es una buena elección.
Por lo que se refiere al frigorífico procura que tenga suficiente espacio de ventilación y no te excedas con el termostato, adáptalo a la época del año en la que te encuentres.

Esperamos haberte dado unas pistas de todo lo que puedes hacer para que uno de los consumos más necesario y caro que tenemos en todos los hogares, no sea una carga excesiva para tu familia.

Pon en práctica nuestros consejos y seguro que lo notarás!! 

 

 

 

 

El comprar o alquilar una vivienda es una decisión importante que debemos tomar con calma ya que nos compromete y nos resuelve una necesidad vital.

Por esta razón, en el momento de dar el paso, nos gusta encontrarnos con agentes inmobiliarios profesionales que sepan responder a nuestras preguntas y nos ayuden a resolver todas las dudas que nos pueden surgir.
Lograr seguridad en un momento como este es de agradecer y los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria se han formado para ofrecer asesoramiento y velar por los derechos legales de sus clientes. Pueden encargarse de comprobar los datos de la vivienda en el registro de la propiedad y te ayudarán con todos los trámites, tasas y gestiones.

En el post de hoy te enumeramos las preguntas que deberías hacer a tu agente en el momento de realizar una transacción inmobiliaria, para lograr la máxima información y garantía de que tu decisión la tomas de forma acertada.

Empecemos por las personas que necesitan poner su casa a la venta, las preguntas que no se pueden olvidar son:

– ¿Qué precio debo ponerle a mi vivienda?
Los agentes inmobiliarios normalmente se especializan en una zona en concreto y conocen al detalle la valoración que tienen en el mercado las viviendas con las que suele trabajar. Dependiendo del tipo de propiedad, las características que tenga y los servicios de los que disponga determinaran la tasación que la propia inmobiliaria puede realizar.
Cuando necesites poner el precio a la vivienda que quieres vender consúltalo con tu agente, te orientará y sabrá aconsejar, para lograr una venta rápida y exitosa.

– ¿Qué documentación se me va a solicitar?

Como propietario de la vivienda que quieres vender deberás aportar para realizar los trámites, la copia de las escrituras y el DNI. También para demostrar que se está al corriente de los pagos obligatorios, el último recibo del IBI y las últimas facturas de los suministros (agua, gas y electricidad) así como el último recibo de la comunidad.
Por último tienes que tener presente la obligatoriedad de poseer y entregar a los nuevos propietarios el Certificado de Eficiencia Energética.

– ¿Qué comisión cobrará la inmobiliaria por vender mi casa?

La inmobiliaria que trabaja para generar la venta y se ocupa de forma  integral del éxito de la transacción, suele cobrar unos honorarios que deberá dejar claros desde el inicio de la relación. Normalmente se trata de una comisión de entre un 3% y un 5%, del precio final de la venta.

 

Otro momento clave en el que hemos de saber que preguntar al agente inmobiliario es cuando estamos visitando una casa que nos interesa y queremos comprar:

-¿Cuáles son los puntos fuertes de la casa?

Los agentes inmobiliarios conocen infinidad de viviendas y su experiencia les hace capaces de analizar en poco tiempo cuales son los puntos fuertes de cada vivienda. Si opinión es muy valiosa y nos aportará las claves para ayudarnos a tomar una decisión.

-¿Debería preocuparme algo de esta vivienda?

Con total sinceridad, el agente inmobiliario quiere que sus clientes sean conscientes de las debilidades de las viviendas para que no se encuentren sorpresas desagradables tras la compra. Por ello esta pregunta es muy importante para valorar la posibilidad de superar estos inconvenientes que se pueden presentar, poco espacio de almacenaje, ruidos a determinadas horas…

-¿El precio es negociable? ¿Cómo es con relación a la media de la zona?

Los agentes inmobiliarios conocen el mercado y saben con seguridad si la vivienda tiene un precio por encima de la media o si por el contrario es un chollo que no se puede dejar escapar. Te asesoraran y podrán mediar entre el cliente y el propietario en el caso de que se tenga que negociar.

-¿Cuánto hace que la casa está a la venta?

Si ya hace tiempo que el piso está a la venta quizá tengas más posibilidades para negociar. Aprovecha esta información que el agente seguro te podrá aportar.

– Si hay que reformar…¿Cuánto me puede costar la reforma?

Cuando visitamos una vivienda pocas veces somos conscientes de sus posibilidades reales ya que acostumbramos a quedarnos con lo que vemos. Por ello en algunas inmobiliarias cuentan con un equipo de reformas que te pueden asesorar sobre lo que costaría adecuar la vivienda a tus necesidades para que valores si tienes el presupuesto suficiente para ello.

 

En último lugar vamos a imaginar que la inmobiliaria tiene comunicación directa con el arrendador de un piso que tú quieres alquilar. Tú has visto el piso pero lo normal es que prestes mucha atención a lo que ves, olvidando aspectos clave antes de realizar el contrato.

¿Sabes que es necesario preguntar antes de alquilar una vivienda?

Te ayudamos mostrándote las 10 preguntas imprescindibles que debes hacer a tu agente inmobiliario:

– ¿Qué incluye exactamente el precio del alquiler?

Es imprescindible conocer cuáles son los gastos fijos que el propietario quiere asumir y cuáles los que espera que haga el inquilino. La ley de arrendamientos urbanos, artículo 20, establece que hay libertad para pactar en este sentido por lo que se puede incluso negociar.
Hablamos del impuesto del IBI, el anual de basuras, etc..

– ¿Ya están activos los suministros de agua, luz y/o gas?

Es importante conocer el estado de los suministros, ya que si hay que darlos de alta este trámite tiene un coste y suele demorarse un poco. Se deberá dejar constancia en el contrato quien se hace cargo de los costes.

– ¿Cuándo algo se estropee, quien lo debe reparar?

El agente inmobiliario debe conocer las condiciones que el propietario ha dejado por escrito en relación a la vivienda que quiere alquilar. Este punto suele ser conflictivo y por ello es necesario dejarlo claro antes de firmar nada.
Otras de las preguntas que pueden surgir son las siguientes:

– ¿Cómo se actualizará la renta del alquiler?
– ¿Se escuchan ruidos en la zona que puedan afectarnos?
– ¿Cómo son los vecinos, existen problemas en la comunidad?
– ¿En la vivienda se permite tener mascotas?
–  Si el piso se alquila amueblado, ¿Existe un inventario de muebles?
– ¿Hay ventilación y tiene luz natural durante el día?
– ¿Hay humedades en alguna de las estancias?

Ahora que estas leyendo estas cuestiones seguro que se te ocurren más preguntas que podrías realizar, y se trata en definitiva de eso, de que no se quede nada por hablar y que la confianza que has depositado en tu agente inmobiliario te sirva para realizar una gestión segura y con todas las garantías.

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Existe cierta polémica con relación a los pisos turísticos y es bueno conocer cómo está la situación, para entender porqué algunos propietarios y vecinos reclaman que se limite y se regulen este tipo de viviendas.

 

Concretamente en Barcelona durante muchos años las personas que han logrado tener una licencia de piso turístico están rentabilizando de forma exponencial su vivienda, que para ser considerada de uso turístico debe estar alquilada un número determinado de días al año. Normalmente se alquilan a través de gestores turísticos que son empresas que se encargan de gestionar, de forma parcial o total, todos los trámites que supone un alquiler: check in, check out, publicidad, limpieza, etc…

El hecho de ser un negocio rentable no quiere decir que no cause molestias y perturbe la tranquilidad de los vecinos, modificando la realidad de las diferentes zonas de la ciudad donde este tipo de piso se está haciendo cada vez más frecuente.

Y por este motivo los ayuntamientos de las ciudades más afectas como son Barcelona, Madrid y Palma de Mallorca, se han apresurado a realizar modificaciones y limitaciones en la regulación para que esta tendencia no se desborde y acabe afectando a la vida de los barrios más céntricos.

Ada Colau en Barcelona, ha solicitado al Govern de la Generalitat que en su próximo decreto de turismo introduzca en la regulación el concepto de temporalidad de las licencias. Así en lugar de ser licencias “eternas”, tengan temporalidad y necesidad de revisión para su renovación.

En Barcelona se creó en el 2017 el PEUAT (Plan especial urbanístico de alojamiento turístico) un instrumento urbanístico para ordenar y controlar la implantación de alojamientos turísticos en la ciudad y garantizar los derechos fundamentales de los ciudadanos.

Te dejamos los links del ayuntamiento de Barcelona por si necesitas consultar los detalles de este plan:

Normativa vigente:

https://bop.diba.cat/scripts/ftpisa.aspx?fnew?bop2017&03/022017003806.pdf&1

Presentación del PEUAT:

http://ajuntament.barcelona.cat/pla-allotjaments-turistics/es/

Durante su vigencia se ha detenido en gran medida la proliferación de los pisos turísticos ilegales, a través del cierre y la consiguiente sanción para los propietarios que, sin licencia, utilizaban su propiedad para alquilarla de forma temporal a personas que visitaban la ciudad por unos días.

Al ser ciudades grandes y de clara preferencia turística, esta práctica en aumento ha afectado también a Madrid y a otros muchos lugares de España. Ciudades cuyos  ayuntamientos también se han apresurado a regular la situación legal de este tipo de viviendas que se ofertan durante todo el año.

En Madrid, concretamente, han aprobado también un plan para las viviendas que se alquilen 90 días al año o más. Se necesita una licencia municipal especial, cuyo propietario deberá garantizar que el piso de alquiler tiene un acceso diferente al del resto de vecinos de la finca. Con este medida asegurarán que se profesionaliza esta oferta, equiparándola a la de hoteles o pensiones.

Una de las principales razones, que llevan a los consistorios a trabajar con severidad en el sentido de la regulación, a parte de las posibles molestias que puedan causar los turistas que se alojan en ellas, es que al estar esta práctica en aumento, se están perdiendo posibles pisos que podrían estar ocupados por familias de la propia ciudad, que deberán buscar vivienda en las afueras.

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A pesar de ello, en el caso de que seas inversor y veas en el alojamiento de turistas una posible opción de rentabilidad, también debes saber que cuando alguna actividad se encuentra en expansión y sé está iniciando, es el mejor momento para invertir de forma legal y correcta.

Puede que incluso encuentres a la venta algún piso que se vende incluyendo esta licencia y que te da la opción de alquilarla a personas extranjeras por días.

De hecho hay muchos de los pisos turísticos que cumplen todas las normativas y ofrecen sus alojamientos de forma muy profesional.

Existe la figura del gestor de alquiler vacacional que forma parte de empresas que se encargan de convertir tu piso del centro en un apartamento turístico que te puede aportar amplios beneficios.

Cada vez hay más competencia en este sector, por lo que las empresas buscan diferenciarse, ofreciendo grandes ventajas para los propietarios que, a cambio de una comisión, prácticamente no se tienen que ocupar de nada.

Como empresa inmobiliaria con experiencia, desde Veí Nou te queremos asesorar y nos gusta informarte de todo lo referente al mercado.

Por ello si te gustaría ceder tu vivienda a un gestor de alquiler, te recomendamos que tengas en cuenta esta serie de puntos antes de firmar ningún contrato.

Procura asegurarte que el equipo de gestión que se encargue de tu piso es profesional, preguntando sobre:

– Formas de difusión de los anuncios: Es bueno conocer como van a difundir tu oferta, en que medios, con cuantos idiomas, si tienen en cuenta las diferentes temporadas, etc..

– Tarifas: Pregunta por cómo se cobrará a los clientes, por persona alojada o por noche. Existe un mínimo de noches…Conceptos claves del alquiler cuya gestión es importante tener muy bien especificada para evitar problemas y confusiones.

– Atención a los turistas: Aspecto clave para que las personas que llegan a tu piso tengan una grata experiencia y puedan recomendarla con posterioridad. Asegúrate que estén cubiertos los servicios de bienvenida y entrega de llaves, así como el asesoramiento en caso de emergencia y en consejos básicos para disfrutar de la ciudad a nivel cultural o gastronómico.

– Limpieza: Un buen gestor de alojamiento vacacional tiene que ofrecerte servicio de limpieza profesional que se encargue de la limpieza al salir los huéspedes y otra rutinaria de mantenimiento.

– Check-out: Es importante hacer una revisión en el momento de salida y que se efectúe un registro y se tomen medidas si hay algo que se debe reponer o avisar.

Estos son los factores más importantes que deberás tener en cuenta si decides que tu piso vacío ya es hora que empiece a dar beneficios, tienes la licencia oportuna y optas por contratar a una empresa de gestores vacacionales.

 

 

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En España, según los últimos datos oficiales del INE, que datan de 2011, cifran en 3,4 millones el número de inmuebles que permanecen vacíos en España. Cifra que representa alrededor del 13,6% del total de viviendas.

Todos nos podemos encontrar en la situación de heredar un piso y no saber muy bien cuál es la mejor opción para rentabilizar dicha herencia. Quizá no tienes del todo claro si es mejor alquilar o vender, lo que si te queremos explicar en este post es que mantenerla vacía no es, en general, una buena decisión.

Una vivienda donde no vive nadie no nos aporta dinero pero sí nos supone gastos que anualmente se deben afrontar.

En concreto en nuestro país hay un número muy elevado de inmuebles vacíos que aunque están en diferentes situaciones y condiciones, no tienen ninguna rentabilidad pero sí suponen un gasto considerable para sus propietarios.

En el portal Lloguer Segur, dan como estimación que una persona que tiene un piso vacío, por ejemplo en Barcelona, le puede suponer el mantenerlo unos 2000 euros al año. Este dato, cuidadosamente estudiado puede extrapolarse a los pisos de las diferentes comunidades de más de 250.000 habitantes.

Ser propietario de una vivienda, aunque no esté en uso, implica responder ante una serie de obligaciones fiscales y de gastos periódicos como:

• El pago anual del IBI
• La cuota de comunidad mensual, que puede verse incrementada en caso de derramas o gastos extra de la comunidad.
• Los impuestos de basuras y los importes anuales de los consumos mínimos (agua, luz, gas,…) los cuales están subiendo últimamente de forma exponencial.
• Cuotas de hipoteca (en el caso de que el piso tenga una que aún haya que liquidar).
• Posibles reformas para mantener el estado de las instalaciones y evitar males mayores.

Por todo esto, el pasado mito de que tener una vivienda vacía hasta el momento que se revalorice era rentable, hoy en día ya no es nada válido.

Llegados a este punto, seguro que si te encuentras en la situación de tener un piso vacío te puedes estar planteando la pregunta:

¿Qué es mejor vender o alquilar?

Por nuestra experiencia en transacciones inmobiliarias sabemos que no hay una única respuesta. Ambas opciones son válidas y tu decisión siempre tendrá que depender de tus necesidades.

Para ayudarte te vamos a explicar las ventajas e inconvenientes de vender o alquilar tu propiedad y quizá así lo puedas empezar a ver un poco más claro.

Las ventajas de vender tu propiedad

Puede que el haber heredado un propiedad fuera algo inesperado, que se encuentre lejos de tu residencia habitual o que sus condiciones no son las más deseables. Si tienes claro que quieres vender y deshacerte de la vivienda, para ganar dinero y poderlo invertir en otra propiedad o poder pagar una hipoteca o simplemente tener liquidez, ahora es un buen momento para vender.
El precio de la vivienda y el sector inmobiliario están al alza y existe una gran demanda generalizada.

La principal ventaja de la venta es que deshacerte de la propiedad te supone no tener que preocuparte de ella ni de los gastos que implica mantenerla.

En ocasiones se da la situación que la vivienda es una herencia que hay que repartir entre varios hermanos, entonces la mejor opción sin duda es la venta, ya que el alquiler puede que no sea rentable en comparación con las preocupaciones que puede generar el mantener la propiedad entre varias personas.

Inconvenientes de vender tu propiedad

Puede que tu vivienda tarde un tiempo en venderse, durante el cual deberás asumir los gastos que genere.
Es posible que para poder vender tengas que realizar algunas reformas tanto en estructuras como en instalaciones.
Pierdes la opción de ampliar tu patrimonio.
La compraventa genera más gastos que la firma de un contrato de alquiler y se necesitan más documentos y gestiones.

Ventajas de alquilar tu propiedad

Cuando te planteas la opción del alquiler es porque por algún motivo no quieres dejar de ser propietario.

Quizá puede ser que en unos años tú o tus hijos, podáis disfrutar de dicha vivienda y por el momento necesites que genere cierta rentabilidad, la cual puedes lograr en menos tiempo de lo que se puede tardar en vender.

La principal ventaja del alquiler es que te va a suponer una entrada mensual de dinero que te puede ayudar en el pago de tus gastos fijos.

Las opciones dentro del alquiler son varias y hay que conocerlas para saber cuál es la que más te conviene:

Arrendamiento de vivienda para residencia habitual
Arrendamiento de temporada
Arrendamiento de uso turístico
Arrendamiento de habitaciones para estudiantes

Lo que difiere entre ellas es la duración del contrato y las características de los inquilinos.

Es importante estar bien asesorado al respecto para conocer con exactitud cuales son las obligaciones como propietario, en relación con los gastos y obligaciones fiscales que hay que asumir como parte arrendataria.

Por último la ventaja del alquiler, frente a la venta, es que siempre estás a tiempo de poner a la venta el piso cuando realmente lo necesites. Cuando lo vendes, ya no hay marcha atrás.

Inconvenientes de alquilar tu propiedad

En ocasiones los inquilinos pueden ser problemáticos y traerte algunas preocupaciones.
Aunque si realizas el proceso junto a un equipo inmobiliario este riesgo se reduce, ya que tu marcas unas condiciones y perfiles y la agencia se encarga de buscar personas que se adecuen a ellos.

Los períodos de tiempo que duran los contratos de alquiler están marcados por ley y las condiciones para desvincularte de dicho contrato deben estar muy claros. Como propietario debes ser consciente de ellos para no pensar que podrás disponer de la vivienda cuando tú quieras o necesites.

Otro de los inconvenientes es que siendo el propietario eres el responsable de cubrir los desperfectos del inmueble, a veces se tienen que hacer obras o reformas que los inquilinos ven como indispensables para poder vivir en el piso.

Es recomendable contratar un seguro del hogar para este tipo de situaciones e incluso un seguro que cubra el posible impago de alguno de los inquilinos.

Por último los gastos de comunidad y algunos impuestos van a cargo del propietario a no ser que en el contrato se especifique lo contrario.

 

Cómo has podido ver son muchas las ventajas y desventajas de ambas opciones. Lo mejor es pensar y analizar tu situación actual y lo que desearías en un futuro.

En Veí Nou Equipo Inmobiliario, sabemos que las circunstancias personales de cada propietario son las que marcaran el escoger una opción u otra. Nuestro equipo con una amplia experiencia en el sector te puede asesorar de forma personalizada para que encuentres cuál es la opción que mejor se adapta a tus necesidades y ayudarte para que encuentres el comprador o futuro inquilino de tu vivienda lo más rápido posible y con las mejores garantías.

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El alquiler es una tendencia a la alza con relación a la compra. Lograr una buena relación y condiciones desde un principio dependerá de que estés bien informado.

Cuando no se dispone de dinero ahorrado para afrontar los gastos que supone la compra de una vivienda, o cuando realmente ves en el alquiler una mejor posibilidad de cambiar de zona y de tener más libertad, huyendo de las hipotecas y adaptándote a tu momento vital, empiezas a tener claro que tu opción es el alquiler.

La tendencia general se sitúa hacia la disminución del porcentaje de propietarios frente al aumento de personas que optan por alquilar.

El número de hogares que viven en régimen de alquiler alcanzó el máximo este pasado 2018 desde que hay estadística, con un 16,9%, frente al 16,3% del año anterior.
En cuanto a el porcentaje de personas que tienen su vivienda en propiedad es de un 76,7%, porcentaje que ha bajado frente al 80,5%, que en el 2005 cuando alcanzó su máximo histórico.

En cuanto a los precios no existe una estadística oficial que refleje los datos de los precios de los alquileres en España y a pesar de la disparidad de los datos ofrecidos por el sector, en lo que sí coinciden los datos que han ofrecido este último año los grandes portales inmobiliarios es en que aunque los alquileres siguen subiendo en España en general, algunos mercados como el de Barcelona comienzan a mostrar síntomas de estancamiento.

Según el portal de Idealista, Madrid fue la autonomía más cara en cuanto a los precios del alquiler (con 15,1 euros/m2), seguida de Cataluña (14,6 euros/m2), Baleares (12,9 euros/m2) y País Vasco (11,8 euros/m2). Como autonomías más baratas están Extremadura (4,1 euros/m2), Castilla La Mancha (5,1 euros/m2) y La Rioja (5,7 euros/m2).

Ahora que ya nos hemos situado en relación a la situación actual de los alquileres en España, te contamos que es lo más importante que tienes que tener en cuenta cuando inicies tu búsqueda de vivienda y estes dispuesto a firmar un contrato de alquiler.

• Duración del contrato: Aunque la duración del contrato se puede llegar a pactar libremente entre las partes implicadas, la duración mínima de un contrato de alquiler común es de un año de duración. Si cuando está llegando la finalización de dicho contrato nadie expresa, con mínimo de 30 días de antelación, la necesidad de desistir a la renovación, el contrato se prorrogará de forma automática otro año más, hasta llegar a los cinco años, siendo este factor una novedad tras el decreto ley del pasado 1 de marzo del 2019
  https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2019-3108
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  Período tras el cual se pueden llegar a renegociar las condiciones de dicho contrato.

• ¿Cuándo puedo decidir si no quiero renovar? Si como inquilino decides que no quieres renovar el contrato de alquiler puedes dejar el piso alquilado antes de que finalice el año de contrato, siempre y cuando hayan pasado como mínimo seis meses de habitabilidad y se haya comunicado al arrendador o propietario con al menos 30 días de antelación.Por parte del arrendador o propietario del piso, si quisiera que la vivienda alquilada, una vez transcurrido el año de alquiler pasará a sus manos de nuevo para usarla de vivienda permanente para él o para un familiar de primer grado, se lo tiene que comunicar al inquilino con un mínimo de 2 meses de antelación, y el inquilino tendrá la obligación de entregar la vivienda, perdiendo el derecho a prórroga.
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• Importe del alquiler: Lo habitual es que esta renta ya se haya pactado antes de la firma del contrato y que el inquilino deba abonarla al propietario en los primeros siete días de cada mes durante la duración del contrato.
  Si no existe ninguna cláusula específica que se refiera a el aumento anual de la cuota, se actualizará este importe con relación al movimiento del IPC (Índice de Precios al Consumo). Al pasar cinco años del alquiler, si el propietario lo decide, puede aumentar el importe del alquiler en función de si la vivienda ha tenido reformas y ha aumentado su valor, pero dicho aumento nunca podrá ser más de un 20% de la renta que se había pactado con anterioridad.
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• Fianza: Es una garantía para el arrendador y es obligatoria. Se entrega en el momento de la firma del contrato y por ley debe ser el equivalente a un mes de la cuota de alquiler pactada si se usa el inmueble como vivienda o de dos meses si se alquila con otra finalidad.
  No es legal pedir más de estas cantidades pero sí que algún propietario o agencia pueden solicitar algún tipo de aval. Una vez el inquilino deja de serlo y entrega las llaves se le debe retornar la fianza inicial en un plazo máximo de un mes.
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• Suministros: Existe cierta libertad en cuanto a el abono y titularidad de los suministros, que se deberán pactar con el arrendador en un principio para evitar problemas a corto plazo.
  Se pueden abonar mediante domiciliación bancaria o añadiéndolos a la cuota del alquiler. Es importante también saber que si el propietario decide que la titularidad del suministro eléctrico pase a nombre del inquilino y el inmueble en cuestión tiene más de 20 años de antigüedad, el propietario está obligado a aportar la certificación de Instalación Eléctrica.
  Sobre el que puedes encontrar más información en nuestro post:
  http://www.veinou.net/la-eficiencia-energetica-en-el-piso/

 

 

Tras conocer un poco los temas más importantes, sobre los que debes estar informado en el momento de la firma del contrato, te queremos exponer las diferencias que existen entre alquilar un piso a un particular o alquilarlo a un agencia inmobiliaria.

Ambas opciones son válidas pero evidentemente tienen una serie de ventajas y desventajas que a continuación te vamos a detallar.

• Alquilar a un particular tiene las siguientes VENTAJAS:
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  – Puede que tengas que pagar menos en un principio ya que te ahorras la comisión de la agencia. Tan solo tendrás que abonar la fianza y el primer mes por adelantado, aunque estás a expensas de lo que decida en este sentido el propietario.
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  – Puedes llegar a negociar ciertos aspectos con relación a el alquiler y tienes más opciones si resultas un inquilino que otorga confianza al propietario...

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• Alquilar a un particular tiene las siguientes DESVENTAJAS:
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  – El propietario tiene la obligación de depositar la fianza entregada por el inquilino en el organismo autonómico correspondiente, trámite que al no haber ningún control puede que lo haga correctamente o no.
  Cuando finaliza el contrato y es necesario recuperar dicha fianza un particular puede poner algún que otro problema y no hacerlo en el periodo regulado por ley.
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  – En ocasiones los trámites que se deben realizar pueden ser más lentos ya que las personas que alquilan el inmueble tienen otras obligaciones que les condicionan para tener disponibilidad. También por este mismo motivo suele ser más difícil contactar con el propietario y lograr un compromiso cuando existe algún tipo de reparación o necesidad de solucionar algún problema en relación a la vivienda..

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• Alquilar a una agencia inmobiliaria tiene las siguientes VENTAJAS:
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  – Las agencias disponen de una amplia cartera de pisos disponibles y se especializan en zonas concretas por lo que la búsqueda siempre es más rápida y eficaz. 
  Te preguntan y basándose en tus necesidades te ayudan a establecer un filtro que ta ahorrará mucho tiempo.
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  – Lograrás mayor rapidez para poder visitar los pisos y te asesoraran de forma personalizada.
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  – Una agencia inmobiliaria te agilizará y te dará garantías en los trámites legales, evitando posibles abusos que algunos particulares realizan ante la falta de control..

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• Alquilar a una agencia inmobiliaria tiene las siguientes DESVENTAJAS:
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  – La agencia ha de cobrar por su trabajo de mediación y asesoramiento y por tanto el proceso de alquiler puede salir más caro, en un principio.
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  – La mayoría de agencias, con la intención de ofrecer garantías al propietario que ha contratado sus servicios, suelen pedir más documentación que avale la liquidez del futuro inquilino.

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Esperamos haberte ayudado o aclarado algún concepto respecto al proceso del alquiler, pero si todavía tienes dudas respecto al tema recuerda que el grupo inmobiliario Veí Nou somos profesionales del sector y te podemos asesorar de forma profesional para que alquilar sea para ti un trámite fácil, rápido y te ofrezca las máximas garantías.

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