¿Cómo vender una propiedad heredada en Barcelona? Guía Práctica

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¿Cómo vender una propiedad heredada?

Guía Práctica

 

Vender una propiedad heredada puede parecer un proceso complejo,

entender los pasos clave puede hacerlo más sencillo y eficiente.

Aquí te explicamos cómo hacerlo de manera práctica:

 

1. Aceptar la Herencia:

Antes de vender una propiedad heredada, es crucial aceptar la herencia. Esto implica obtener el certificado de defunción y el de últimas voluntades, y en algunos casos, seguir las disposiciones del testamento.

2. Pasos para Vender la Propiedad:

Una vez aceptada la herencia, los pasos siguientes son esenciales:
– Obtener las escrituras de la vivienda.
– Dirigirse a una notaría pública para formalizar la adjudicación del inmueble.
– Realizar los trámites necesarios en el Registro de la Propiedad para cambiar la titularidad. La complejidad de estos trámites puede variar según el número de herederos y la existencia de un testamento.

3. Impuestos a Considerar:

Durante el proceso de venta, hay dos impuestos importantes que deben abonarse:
– El Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD), que se paga a la Agencia Tributaria correspondiente.
– La plusvalía, que se abona a la Administración municipal y se calcula según la diferencia de valor del inmueble entre la adquisición y la venta.

4. Importancia de Asesoramiento Experto:

Dado que estos trámites pueden resultar complejos, es recomendable buscar asesoramiento experto para garantizar una correcta gestión y optimización del tiempo y los recursos.

El plan de marketing y las estrategias de venta son las herramientas agrupadas necesarias para poder dar visibilidad al inmueble.

Seguido del proceso de coordinación y realización de visitas informativas y aclaraciones de dudas de los interesados en comprar.

Sin duda esta labor la puede realizar un particular, el soporte experto es contar con un equipo que domine el tema y se encargue de todo lo necesario, desde documentación y fotografías hasta publicidad, atención al cliente y cerrar el trato.

5. Obligaciones Tributarias Posteriores:

Tras la venta, es importante cumplir con las obligaciones tributarias correspondientes, como la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), considerando el incremento patrimonial derivado de la venta.

En resumen, seguir estos pasos con cuidado y, si es necesario, buscar ayuda profesional puede facilitar el proceso de venta de una propiedad heredada en Barcelona, asegurando el cumplimiento legal y fiscal adecuado.

 

En conclusión:

Vender una propiedad heredada en Barcelona puede parecer abrumador, pero con el conocimiento adecuado y el apoyo adecuado, el proceso puede ser más fluido y exitoso.

Es crucial entender los pasos legales y fiscales involucrados, así como buscar asesoramiento experto si es necesario.

 

Si te encuentras en el proceso de vender una propiedad heredada en Barcelona y necesitas orientación, no dudes en buscar ayuda profesional.

En Veí Nou, te brindamos asistencia y asesoramiento para llevar a cabo esta transacción de manera eficiente y cumpliendo con todas las regulaciones legales y fiscales.

 

¡Contáctanos hoy mismo para comenzar!

 

Oficinas Veí Nou:

Eixample – Hostafrancs  93 02 49 047

Joan Güell 93 49 10 600

Santa Eulalia  93 00 77 053

Mistral  93 33 95 422

 

Saludos cordiales, Lupita Sierra

Coordinación y marketing – Vei Nou Punt Eixample

 

 

 

Inversión Inmobiliaria en Barcelona 2023: Un Futuro Prometedor

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Inversión Inmobiliaria en Barcelona 2023

Un Futuro Prometedor

 

Barcelona, una ciudad fascinante y vibrante, se presenta como un destino atractivo para la inversión inmobiliaria en 2023.  Con un mercado en auge y zonas prometedoras para invertir, esta ciudad ofrece oportunidades únicas para los inversores.  Además, la sostenibilidad y el turismo juegan un papel clave en el éxito de las inversiones. Por tanto, diversificar y mantener una visión a largo plazo son estrategias fundamentales para aprovechar al máximo esta emocionante oportunidad en el mundo de los bienes raíces.

 

 

1. La Magia de Barcelona

Barcelona es una de las ciudades más fascinantes y vibrantes de Europa. Sus playas, la arquitectura modernista de Gaudí y su deliciosa gastronomía hacen que los visitantes se enamoren al instante. Además, cuenta con una economía fuerte y una creciente población internacional, lo que la convierte en un lugar perfecto para invertir en bienes raíces.

 

2. Un Mercado en Auge

En el 2023, el mercado inmobiliario de Barcelona se encuentra en pleno auge. La demanda de propiedades sigue aumentando, tanto para alquileres como para compra de viviendas. Esto se debe, en parte, al atractivo turístico de la ciudad, su crecimiento económico y el interés de inversores extranjeros que buscan oportunidades lucrativas.

 

3. Zonas de Interés para Invertir

Barcelona cuenta con diversas zonas que son especialmente atractivas para los inversionistas inmobiliarios. Algunas de ellas son:

  • Eixample: Con sus calles arboladas y majestuosos edificios modernistas, es una zona residencial de alto nivel y demanda constante.
  • Sants: Excelente zona emblemática, destacada por sus comercios y su ambiente cercano, con fácil movilidad en todo tipo de transportes.
  • Gràcia: Un barrio bohemio y con mucho encanto que ha ganado popularidad entre jóvenes profesionales y estudiantes.
  • Poblenou: Esta antigua área industrial se ha transformado en un distrito tecnológico y creativo, lo que la convierte en una opción interesante para inversiones a largo plazo.

 

4. Rendimiento de la Inversión

El mercado de alquileres en Barcelona es sólido, lo que puede generar ingresos constantes para los inversores. Además, el valor de las propiedades tiende a aumentar con el tiempo, lo que permite obtener ganancias significativas a largo plazo.

 

5. Consideraciones Legales y Financieras

Es esencial contar con asesoría legal y financiera al invertir en bienes raíces en Barcelona. Asegúrate de comprender las leyes y

regulaciones locales, así como los impuestos asociados a la propiedad. Un experto te guiará en el proceso y te ayudará a tomar decisiones informadas.

6. Sostenibilidad y Eficiencia Energética

En Barcelona, la sostenibilidad y la eficiencia energética son valores importantes. Invertir en propiedades con certificaciones verdes puede no solo beneficiar el medio ambiente, sino también aumentar el valor de la propiedad y atraer inquilinos preocupados por el cuidado del planeta.

 

7. El Potencial del Turismo

Barcelona es un destino turístico popular, lo que hace que las propiedades cercanas a las principales atracciones turísticas tengan un gran potencial para la inversión. Apartamentos y casas vacacionales pueden generar ingresos adicionales durante la temporada alta de turismo.

 

8. La Diversificación es Clave

Como en cualquier inversión, la diversificación es clave para reducir riesgos. No pongas todos tus recursos en una sola propiedad; En su lugar, considera diversificar tu cartera de bienes raíces en diferentes zonas y tipos de propiedades.

 

En conclusión:

Barcelona en el año 2023 ofrece un panorama emocionante para los inversores inmobiliarios.

Con su encanto, crecimiento económico y demanda constante, es un lugar atractivo para invertir en bienes raíces.

Sin embargo, como en cualquier inversión, es importante hacer una investigación exhaustiva, contar con asesoramiento profesional y tener una visión a largo plazo para obtener los mejores resultados.

 

¡No pierdas esta increíble oportunidad de inversión en Barcelona!

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Saludos cordiales, Lupita Sierra

 

 

Comunidad de vecinos: Instalación de un ascensor

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La comunidad de propietarios de edificios que no cuenta con servicio de ascensor, tarde o temprano, se enfrenta al dilema de tener que decidir sobre su instalación. Por lo general, los acuerdos alcanzados en las juntas de propietarios no se logran de manera unánime, en especial, aquellos que implican desembolsos económicos extraordinarios. Afortunadamente, la ley contempla este supuesto, con lo cual se disipan las dudas que al respecto puedan existir.

Antes de revisar la ley debemos intentar entender su espíritu. La LPH (Ley de Propiedad Horizontal), como cualquier otra, pretende, además de establecer las reglas y los criterios que regirán la convivencia de los propietarios de inmuebles, emparejar el terreno. Así todas las decisiones resultarán lo más equitativas posible.

Los ascensores, junto con las rampas y otros elementos, forman parte de la garantía de acceso universal que tenemos todas las personas; en especial, los adultos mayores y las personas discapacitadas o con dificultades de movilidad para ingresar a nuestra vivienda o lugar de trabajo. Es precisamente con la intención de garantizar este derecho que dicho concepto ha sido incluido en la LPH.

Como bien sabemos, existen todo tipo de construcciones destinadas al uso común. Desde las más modernas que incluyen en su diseño y construcción los preceptos establecidos en los nuevos reglamentos de la materia, como también aquellas que, por su antigüedad, se edificaron bajo criterios hoy en día obsoletos, pero que es indispensable adecuar.

La ley que vamos a analizar a continuación se enfoca precisamente en estos últimos, pues resulta evidente que los servicios que ofrecen no cumplen a cabalidad las necesidades de todos sus habitantes.

¿Qué dice la ley?

La LPH indica que será obligación de todos los vecinos realizar las aportaciones necesarias para la instalación de un elevador, cuando la mayoría de los propietarios que representen las cuotas de participación haya aprobado la propuesta mediante la votación correspondiente.

En este supuesto parece no haber ninguna duda, pues la decisión se ha tomado por acuerdo de la mayoría, pero ¿qué ocurre cuando la petición de instalar un elevador proviene de un solo vecino? La ley de la materia prevé esta posibilidad.

¿Es obligatorio instalar un ascensor cuando la petición proviene de una sola persona?

La respuesta simple a esta pregunta es que sí. La LPH contempla la obligatoriedad de instalar un elevador a petición de un solo propietario siempre que se cumplan ciertos requisitos.

1. Que el peticionario sea propietario de su vivienda.

2. Que el peticionario cuente con más de 70 años o tenga alguna discapacidad física.

3. Que en la propiedad del peticionario vivan, trabajen o presten servicios voluntarios personas con alguna discapacidad o que sean mayores de 70 años.

En cualquiera de estos supuestos la ley indica que no hará falta para considerar obligatoria la instalación del ascensor el acuerdo de la junta de propietarios. Además, la ley no se limita al tema del elevador, sino que incluye también las rampas y otras adecuaciones necesarias para asegurar el acceso a las personas con problemas de movilidad o discapacitados.

¿Las obras a realizar pueden ser de cualquier importe?

En caso de que la decisión de instalar un elevador haya sido aprobada mediante el voto voluntario de la mayoría de los propietarios, corresponderá proceder de la misma forma para autorizar el presupuesto de obra correspondiente. Bajo este supuesto, la mayoría de los propietarios determinará el monto de los trabajos que habrán de realizarse sin que para ello exista un límite preestablecido considerado en la ley.

Ahora bien, cuando la instalación se realiza a petición de un solo vecino sin que medie la voluntad de los demás, la ley establece ciertos criterios que habrán de ser acatados para considerarla obligatoria.

1. El importe final de las obras no podrá exceder el total de 12 cuotas ordinarias de gasto común para cada propietario.

2. La instalación del ascensor tendrá carácter de obligatorio cuando el propietario peticionario acepte pagar, con sus propios recursos, el importe de la obra excedente del establecido en la ley.

3. Si el presupuesto de instalación es aprobado en junta de propietarios por la mayoría de estos representando la mayoría de aportación, el pago de las obras será obligatorio para todos los vecinos sin importar a cuánto ascienda el gasto.

Casos de excepción

La ley exime de la obligación de instalar un elevador a petición de un solo propietario cuando se cae en cualquiera de los siguientes supuestos.

Riesgo estructural

Cuando bajo el criterio de un experto en la materia se asuma que la instalación de un elevador debilitará la estructura del edificio debido a su diseño, antigüedad o forma constructiva y, en consecuencia, pondrá en riesgo la integridad de sus ocupantes.

Perjuicio de algún propietario

En los casos en los que la edificación del elevador suponga una modificación tal a la configuración original del inmueble que acabe por perjudicar el interés de algún vecino en particular, la obra no se considerará de carácter obligatorio. Ante este panorama, aún existe la posibilidad de proceder con las obras siempre que el propietario afectado acepte tal condición y lo deje asentado por escrito en las actas correspondientes.

Presupuesto excesivo

Cuando, a petición de un solo propietario, la junta de vecinos rechace el presupuesto de instalación por rebasar las 12 cuotas ordinarias que corresponderían a cada comunero y el solicitante no acepte hacerse cargo de la diferencia económica. El montaje del elevador no tendrá carácter de obligatorio.

Si bien es verdad que la ley nos ofrece cierta claridad acerca de la obligación de instalar elevadores, con seguridad existirán personas que pretendan hacer su propia interpretación en beneficio particular. Por ello, es recomendable acudir por el consejo de un experto en la materia antes de convocar a la junta de propietarios para tomar una decisión.

Finalmente, es importante consultar las ayudas y subvenciones que ofrece cada comunidad autónoma, las cuales varían de lugar a lugar. Para conocerlas, hay que acudir a la oficina de servicios sociales ubicada en los ayuntamientos locales. Con esta información, estamos listos para actuar, siempre y cuando sea conforme a la ley.

Reclamar la fianza en el alquiler

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Tener una vivienda digna es un derecho básico de todo ser humano, así como también lo es que toda persona pueda trabajar para lograr su propia supervivencia. Un método para lograr ambas cosas, en muchas ocasiones, es el alquiler de una propiedad, pues el arrendatario necesita un lugar donde vivir y el arrendador puede obtener un beneficio financiero por rentar un bien inmueble que no utiliza para sí mismo.

Rentar un espacio físico es primeramente una cuestión de confianza. Por un lado, el dueño del lugar tiene que confiar en que quien va a ocupar su propiedad será una persona responsable y organizada, que va a cuidar y mantener el inmueble en buen estado, además de realizar puntualmente el pago mensual por concepto de uso de suelo. Quien renta va a tener la confianza de que sus pertenencias estarán seguras y de que, mientras cumpla con el pago de la renta de forma completa y puntual, tendrá acceso al lugar.

Por desgracia, la confianza ciega nunca es una buena idea en el mundo de los negocios, por lo cual debe ser respaldada por medio de un contrato legal que proteja el acuerdo entre las dos partes. Además, un contrato garantiza los derechos y establece responsabilidades de todos los implicados, aparte de que fija las líneas de acción sobre cómo proceder en caso de contingencia, contrariedad o imprevistos, esto tanto para el inquilino como para el casero.

 

La importancia de un contrato en el alquiler

Todas las relaciones humanas, de una forma u otra, se basan en contratos, siendo algunos de ellos de tipo formal y otros de tipo informal. En el caso de un alquiler, donde una parte se obliga a ceder un bien por un tiempo determinado, el contrato a establecerse debe ser de tipo formal y de acuerdo a todos los lineamientos legales correspondientes.

Por medio de un contrato se acuerda el precio a pagar por el uso de un inmueble, así como los correspondientes intereses que se deben cubrir en caso que el pago no se realice en la fecha límite para el mismo. Dependiendo de la duración del contrato, también se puede establecer cuál será el porcentaje de aumento de la renta de forma anual.

Igualmente se señalan cuáles serán las pautas de la sociedad, es decir, si el arrendatario tiene derecho a realizar modificaciones en la estructura del inmueble y en qué estado debe encontrarse la propiedad al momento de ser entregada.

Aparte de todo lo anterior, el contrato tiene la finalidad de dictaminar cuál será la cantidad pactada por concepto de alquiler y bajo qué condiciones este será devuelto al arrendatario, por parte del arrendador, una vez que el contrato finalice.

¿Qué es una fianza y cómo debe efectuarse?

Lo más común en un contrato de vivienda es que el arrendador solicite una cantidad determinada al arrendatario bajo concepto de fianza. Este dinero no es usado ni es aplicable por concepto de renta, sino que es un depósito que el arrendador conserva para sí como garantía, el cual tiene que devolver al arrendatario si se cumplen ciertas condiciones una vez que el contrato finalice.

En caso dado de que la vivienda haya sufrido un deterioro severo como consecuencia directa del descuido, negligencia o mala fe del arrendatario, el arrendador tendrá derecho a conservar la fianza como pago por los daños ocasionados, ya sea de forma parcial o completa, e incluso solicitar un pago extra.

En la situación contraria, en la que el inmueble se encuentre en óptimas condiciones una vez que es entregado a su dueño, el arrendador tiene la responsabilidad legal, exigida bajo contrato, de devolver la fianza de manera íntegra, en metálico y en un solo pago.

La fianza se entrega una vez que el inquilino haya desocupado el inmueble y el casero haya comprobado las condiciones de la propiedad. Cabe señalar que la fianza no cubre el deterioro causado por desgaste natural en la vivienda debido al tiempo o a desastres naturales. Pero sí puede cubrir los gastos de limpieza.

Usualmente, se estima el costo de esta garantía en un mes de renta, algunas personas prefieren optar por una cantidad equivalente a tres meses de ocupación del bien inmueble. La diferencia entre el costo dependerá del tipo de inmueble, la zona en la que esté ubicado y el precio de renta.

Incluso el arrendador puede solicitar una actualización de la fianza una vez que hayan transcurrido tres años de relación con el arrendatario, pues en dicho período es probable que el valor monetario por la renta del inmueble haya incrementado.

¿Cuántos tipos de fianza existen?

En mundo legal existen tres tipos distintos de fianzas. La primera es de índole de arrendamiento, la segunda es de tipo judicial y la tercera se aboca al campo del crédito.

La fianza de arrendamiento protege los intereses por igual de ambas partes y es un documento legal que proporciona estabilidad legal y mental a los involucrados. De igual manera, facilita la comunicación y la relación entre el casero y el inquilino, pues estos rigen su conducta a partir de ciertos acuerdos instaurados.

¿Cómo se debe reclamar?

Por desgracia, la ley no estipula un tiempo determinado en el que arrendador deba regresar la fianza al arrendatario, por ello este punto debe ser fijado en el contrato desde un inicio para evitar malos entendidos en el futuro.

Usualmente, se estipula un tiempo promedio de treinta días naturales desde la fecha de finalización del contrato, para aclarar todo lo referente a la fianza. En caso de que el arrendador se niegue a entregar la cantidad pactada, debe mostrar sin lugar a dudas que su decisión está justificada bajo fines legales.

Rentar una vivienda puede ser una experiencia sumamente gratificante y provechosa para las partes involucradas, siempre y cuando sus intereses y su conducta sean regidos por un contrato legal donde prevalezca la justicia. El tema sobre cómo y cuándo cobrar una fianza puede resultar complicado si no se toman todas las medidas necesarias para acordar de manera detallada y clara todos los pormenores relacionados.

Vender una casa heredada, cuando los herederos no están de acuerdo

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Cuando en una familia se recibe una casa en herencia y esta se ha de dividir entre varios herederos, normalmente se llega a un acuerdo, que suele ser el que uno de ellos se quede la vivienda y de el dinero de la parte que corresponda a los otros herederos.

Aunque hay otras situaciones que pueden complicar el trámite. ¿qué pasará si alguna de las partes implicadas no está de acuerdo y prefiere vender la propiedad a terceras personas?
Entonces puede darse la denominada situación de proindiviso o copropiedad.

La propiedad la han heredado por partes. Cuando uno de ellos quiere vivir en la vivienda puede comprar las partes de los otros. El conflicto surge cuando  uno de los herederos decide vender su parte.

¿Es legal la venta de una parte de una propiedad?

Se puede llevar a cabo, incluso aunque la vivienda sea indivisible. Quién decida comprar la parte que se vende pasará a ser copropietario, con todos los derechos asignados a este titulo.

Se puede dar la situación que los herederos aceptan la herencia pero no realizan partición de bienes, ni otorgan titularidades, por tanto se podria considerar que todo es de todos y no hay posibilidad de vender o desprenderse de una parte.

Soluciones cuando existe conflicto en la partición de una herencia

Aceptar la herencia

Parece sencillo pero es clave para solucionar posibles conflictos. Cuando aceptamos una herencia lo hacemos de forma libre y voluntaria. Por lo que, si uno de los herederos no la acepta, su parte se repartiría en donación entre el resto de los herederos.

Realizar una partición

Quizá es la solución más común, ya que quien lo desee podrá vender su parte sin que los demás pierdan sus derechos ni titularidad. Esta partición se realiza en partes iguales que quedan claramente divididas, a pesar de que sea una vivienda.

¿Y que puede pasar cuando uno de los herederos que se han acogido a estas soluciones, desea vender la totalidad de la propiedad y los otros no quieren?

En la ley están contemplados todos los casos que se pueden dar y existen soluciones para cada uno de ellos.

– ¿Se puede vender la totalidad de la vivienda y repartir el beneficio entre los herederos?

Se puede dar esta situación cuando hay acuerdo entre herederos y consienten la venta. Esta operación no se podrá realizar si no se ha expresado de forma fehaciente que están deacuerdo.

– ¿Un heredero puede vender su parte de la propiedad?

Podrá vender su parte si se ha realizado la partición o adjudicación de bienes y titularidades, independientemente del consentimiento de los demás herederos.
Pero hay que tener en cuenta que el resto de herederos tienen prioridad en la compra, por lo que pueden reclamarla.

Se debe también notificar la venta de la parte en questión y apartir de esa fecha los demás podrán subrogarse en el plazo de un mes.

– ¿Qué es mejor vender a un particular o a otro heredero?

Sin duda es más ventajos a nivel fiscal vender a un heredero que no a un particular externo a la herencia, ya que no hay que hacer el cambio de titularidad.

– Y si uno de los herederos quiere la totalidad de la vivienda…

Tan solo debe obtener la conformidad de los demás.

– Puede ser que uno no quiera vender su parte….

Quien quiera vender, si la propiedad ha sido dividida, puede hacerlo aunque haya uno que no quiera. Existe la solución de que el que ha comprado las partes que se vendían de la vivienda disfute del inmueble pagando un arrendamiento al heredero que no ha querido vender.

– ¿Y si no se llega a ningún tipo de acuerdo?

Sobretodo en casos donde exiten otros conflictos de tipo familiar se puede dar la situación que no se llegue a ningun acuerdo sobre la venta. No se llegue a determinar un importe para que agrade a todos. Existen, en estos casos, dos opciones:

– Acudir a un mediador que evite el trámite judicial. Se trata de la vía más ventajos apara lograr que todas las partes lleguen a un acuerdo que las conforme, satisfaciendo los intereses de todos.

– En los tribunales se puede llegar a un acuerdo sobre el precio. Realizando una acción de división. Se debe solicitar que el juez extinga el condominio, lo cual puede hacer de dos formas distintas:

– Adjudicando una parte del inmueble a cada uno de los propietarios si se trata de un bien divisible.

– Vendiendo el inmueble, de manera que las ganancias se repartan equitativamente entre los copropietarios.

Cualquiera de los propietarios puede llevar a cabo la acción de división ya que es un derecho,  para solicitarla no necesitará el consentimiento de los demás. Además, se puede llevar a cabo incluso aunque la propiedad se declare inservible.

Tras esta exposicion de casos ha quedado claro que hay multitud de vías para llegar a un acuerdo, sin llegar a la subasta pública de la herencia, que probablemente es menos ventajosa para los propietarios.

Por qué y cómo notificar la venta del piso en la comunidad de vecinos

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Después de haber vendido un piso con una inmobiliaria, podemos caer en el error de olvidar notificarlo a la comunidad de vecinos. En esos momentos normalmente hay muchas gestiones importantes que hacer, como mudanzas u otros cambios, pero dejar constancia en la comunidad de vecinos es fundamental para llegar a evitar muchos problemas. ¿Es realmente obligatorio? ¿Qué consecuencias puede tener el no hacerlo? ¿Y cuáles son las ventajas?

Basándons en lo que dice la ley

Según la Ley de Propiedad Horizontal, es de oblligación para todos los vecinos comunicar a la comunidad que se ha vendido la vivienda y que tras la venta tiene un nuevo propietario.

Es muy extraño que otro vecino lo denuncie si no se hace, pero sí puede ocurrir la desagradable situación de verse obligado a pagar las deudas que contraiga el nuevo dueño y no habrá manera de reclamarlo ante la ley. Por ejemplo, si la comunidad adquiere un préstamo para realizar ciertas obras o mejoras y el nuevo propietario no lo paga, la responsabilidad podría caer sobre el antiguo propietario aunque ya haya vendido el inmueble.

Supuesto válido para locales y viviendas

Este hecho no afecta al uso que se haga del inmueble.

En el artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal se determina que, de no hacerse la correcta notificación, el vendedor se verá obligado al pago solidario de las deudas con la Comunidad que contraiga el nuevo adquirente del piso o del local.

Este artículo lo establece así, textualmente, «Quien incumpliere esta obligación seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión de forma solidaria con el nuevo titular, sin perjuicio del derecho de aquél a repetir sobre éste.», lo que significa que el hecho de no comunicar la venta a la comunidad implica que se desea compartir los gastos con el nuevo propietario.

Es decir, aunque se trate de un local que está en la planta baja, no hay que olvidar que pertenece a la comunidad de vecinos del edificio y es necesario notificar igualmente la venta. Si se trata de una casa, hay que averiguarse si pertenece a alguna comunidad de vecinos, ya que en ocasiones incluso las casas aisladas pueden estar inscritas en una comunidad.

¿Cómo asegurarse de que la notificación llega a la comunidad de vecinos?

Una comunidad de vecinos está formada por muchas personas, que suelen tener diferentes cargos (Presidente, Secretario, administrador…), ¿A quién ha de dirigirse la notificación? ¿Cómo hay que hacerlo para tener justificación? ¿Hay que firmarlo, dejarlo por escrito, grabarlo…?

A quién notificarlo

Se debe notificar la venta del inmueble al Secretario de la Comunidad. En caso de encontrarse ausente o no existiera, se comunicará al Presidente o Administrador.

Cómo notificarlo

La ley detalla que la venta ha de comunicarse a la comunidad de vecinos de cualquier modo que deje constancia, pero no exige que sea de modo fehaciente, es decir, no es necesario que se demuestre mediante pruebas concretas como la firma, copias de documentos, etc.

Una buena manera de dejar constancia de ello es comunicando la venta por un escrito dirigido al Secretario de la Comunidad en el que se diga claramente que se ha vendido el inmueble a un nuevo propietario e incluir también el nombre y datos del nuevo propietario.

cuando procedemos así, como vendedores tendremos que conservar una copia del escrito, que ha de estar firmado por el Secretario de la Comunidad donde conste su recepción.

Es posible hacer lo mismo por burofax, email o telegrama, pero es importante asegurarse la firma del Secretario de la Comunidad cuando lo reciba. Si se hace por email, se recomienda poner la carta como un adjunto, para que el Secretario de la Comunidad pueda imprimirla, firmarla, escanearla y mandarla fácilmente de nuevo al expropietario.

No hay que olvidar de que el vendedor deberá quedarse con una copia del escrito firmada por el Secretario de la Comunidad donde conste su recepción.

Como se ha detallado en el apartado anterior, en caso de no poder contactar al Secretario de la Comunidad, se puede proceder del mismo modo con el Presidente de la Comunidad o cualquier otro cargo de representación de la Comunidad de propietarios.

Lo importante es dejar constancia a los órganos de gobierno de la Comunidad de que se ha vendido el inmueble a un nuevo propiedad.

¿Tiene relación con el certificado de no tener deudas con la comunidad?

Además de dejar constancia de que se abandona un inmueble, es necesario que el vendedor presente un certificado de no tener deudas con la comunidad en el momento que el nuevo propietario vaya a comprar el inmueble.

Este documento lo otorgará el Secretario o Presidente de la Comunidad para firmarlo. Esto solo deja constancia de que en el momento presente, el vendedor no tiene deudas con la Comunidad, pero no significa que ya se haya vendido.

Por tanto, la notificación de venta de un inmueble y el certificado de no tener deudas con la comunidad son documentos totalmente independientes.

Ejemplo de notificación de venta

Al Secretario de la Comunidad de Propietarios de la finca sita en la calle xxxxxx, de la localidad de xxxxxxx.

Cumpliendo lo dispuesto en el artículo 9.1. i. de la Ley de Propiedad Horizontal y, en su calidad de Secretario de la Comunidad de Propietarios a la que pertenezco, le hago constar que en la fecha xxxx he vendido el apartamento (o local) xxxxxxx, situado en la calle xxxxxxxxxxx y número xxxx en el municipio xxxxxxxx.

Ahora el titular titular es Don/Doña xxxxxxx, quien probablemente así se lo notifique también. En cualquier caso, con este escrito quiero dejar constancia a la Comunidad de propietarios que debido a la venta del inmueble ya no soy propietario de dicho inmueble, ya que lo es la persona indicada.

Lo que se lo comunico a los efectos previstos en la Ley de Propiedad Horizontal.

Atentamente.

Fdo.
(el vendedor de la vivienda)

En Veí Nou queremos que nuestros clientes estén siempre informados de las medidas que deben llevar a cabo en cada paso de una compra o venta de un inmueble. Para poder disfrutar realmente de una mejor experiencia de compraventa.

¿Qué es una casa ecológica?

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El estilo de vida que deseemos llevar va estrechamente ligado al tipo de vivienda que elijamos. Nuestra inmobiliaria presta especial atención a la creación de casas que funcionen con energías alternativasy respeten el medioambiente.

Este tipo de viviendas reciben el nombre de casas ecológicas y, gracias a sus instalaciones, funcionan con un consumo energético mínimo. En ellas, debemos tener en cuenta el terreno en el que están construidas, el entorno que las rodea y su orientación.

Cada vez más constructores se han encargado de estudiar las fuentes de energía renovables (viento, agua y luz solar) y de qué manera pueden implementarse en las edificaciones.

Algunos componentes de las casas ecológicas

Para que podamos catalogar a una casa como ecológica, esta debe contar con una serie de características.

1. Materiales de construcción relacionados con la ecología

En la medida de lo posible, han de estar construidas con materiales de la región biodegradables: piedra en lugar de cemento industrial y madera.

2. Aislantes térmicos y acústicos

De los elementos empleados para la construcción, destacamos los aislantes térmicos y acústicos debido a sus importantes beneficios. En este sentido, podemos colocarlos en paredes, techos y fachadas.

Se fabrican a partir de productos biodegradables naturales, como el corcho, la cañamiza, el lino, la fibra de madera, la celulosa o la lana. Incluso pueden realizarse con balas de paja. Nos ayudarán a reducir el gasto de energía para calefacción y refrigeración.

3. Orientación y ubicación

Es importante respecto a la forma en cómo se puede aprovechar la luz natural en el interior del hogar durante el día.

4. Aprovechamiento del agua

Hacemos referencia en este apartado al sistema de captación de aguas pluviales para la reutilización del agua, así como a la grifería de alta precisión e instalaciones hidráulicas que ayuden a no desperdiciar el vital líquido.

5. La luz solar, una de las energías alternativas más eficientes

Un sistema totalmente asentado en la sociedad es el que se basa en la instalación de paneles solares y fotovoltaicos para abastecer de energía eléctrica y calefacción. Entre ellos, recomendamos los paneles fotovoltaicos monocristalinos, ya que son los más resistentes y los que dan mayor energía.

Por otro lado, los sistemas de energía termosolar sirven para obtener la calefacción del agua del hogar y también funcionan a través de paneles solares.

Según el Atlas de Radiación Solar en España (AEMET), Cádiz, Almería y Santa Cruz de Tenerife tienen las mayores radiaciones solares. Por tanto, son las regiones donde más se puede aprovechar la energía solar.

6. Energía eólica

Podemos obtener esta energía a través de minigeneradores de turbinas horizontales o verticales. En España, los sistemas más prácticos generan cerca de 5 kW con vientos de 2 m/s.

7. Energía geotérmica

El calor que genera el subsuelo en el que está asentado el edificio puede utilizarse para climatizar una vivienda. Son sistemas que logran penetrar hasta 10 o 20 metros de profundidad. Si les incorporamos una bomba de calor de alta eficiencia y la casa posee un eficiente aislamiento térmico, podremos aprovechar esta energía mucho mejor.

8. Energía por biomasa

Gracias a un sistema de caldera de pellets, es posible usar varios desechos de sólidos urbanos biodegradables. Dicha caldera se alimenta de leña, astillas de madera, pellets, residuos de cosechas, huesos de aceituna y desechos orgánicos.

En este sentido, hay calderas para viviendas unifamiliares que ayudan a calentar el agua sin emitir gases contaminantes causantes del efecto invernadero.

Representan un ahorro mayor que el de un calentador de agua, puesto que en ellas el combustible que se utiliza es de menor costo. Es un sistema basado en la ecología y en el respeto a la naturaleza, ya que utiliza bioenergía creada a partir de desechos orgánicos.

9. Sistemas de iluminación led

No debemos olvidar que los sistemas de iluminación led aprovechan el 95 % de la energía de la que se alimentan para producir luz, mientras que otros métodos tradicionales solo emplean el 5 %.

Este aspecto es lo que convierte a la iluminación led en una herramienta ecológica más eficiente.

10. Jardines sostenibles y huertos urbanos

En un jardín normal se cultivan especies vegetales y pasto, mientras que en un jardín sostenible se incluyen espacios verdes orientados a reproducir patrones de la naturaleza con plantas nativas de la región, sistemas de riego automatizados con agua tratada y mobiliario o accesorios elaborados con materiales de reciclaje.

Entre sus múltiples beneficios, hemos de destacar que las plantas incrementan la humedad en el aire, animan, reducen el estrés y absorben gases nocivos para la salud. Si a un jardín sostenible le añadimos un huerto urbano, estaremos estimulando el autoconsumo, el conocimiento de los ciclos naturales de la tierra y la realización de prácticas sostenibles relacionadas con la conservación del medioambiente.

Esto se puede complementar con la implementación de generadores de compost. Recordemos que el compostaje es un proceso de transformación de desechos orgánicos que no genera putrefacción o malos olores y es producido por microorganismos. El resultado es un abono orgánico que puede servir para nutrir la tierra de los jardines y de los huertos.

11. Mirando al futuro: la piscina ecológica

Desde nuestra inmobiliaria estamos al tanto de los últimos avances en edificación sostenible. En este caso, la piscina ecológica se concibe como un sistema de filtración que utiliza plantas y microorganismos. Por regla general, están divididas en dos partes, el área de las plantas y la zona de natación. Las plantas producen biomasa y los microorganismos la consumen y elaboran sustancias inorgánicas que ayudan a crecer a las plantas. De esta forma, se crea un ciclo de intercambios de energía y materia.

Las áreas se dividen con mallas que pueden ser de diversos materiales y las plantas que se utilizan son las que más ayudan a purificar el agua y producir alimento y oxígeno. El coste de construcción es mayor al de una piscina tradicional, pero el gasto en mantenimiento se reduce de forma considerable.

Como hemos podido comprobar, una vivienda sostenible es la mejor forma para llevar un estilo de vida que proteja nuestro entorno y donde las energías alternativas prevalezcan y nos ayuden a vivir con mayor calidad.

Los gastos anuales que supone una casa vacía

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Para nadie es un secreto que tener una vivienda vacía implica una serie de gastos ineludibles que el propietario debe afrontar aunque no esté obteniendo ningún provecho de ella. Además, una casa vacía de la que nadie se ocupa tiende a deteriorarse y a exigir de golpe un monto importante de dinero destinado a reparaciones cuando, al fin, llega el momento de ocuparla nuevamente.

¿Qué tipo de gasto afronta una vivienda vacía?

Sin importar si una vivienda se encuentra ocupada o no, existen ciertos gastos que el dueño debe realizar periódicamente o, de otro modo, se puede ver implicado en serios problemas. Algunos de ellos son los siguientes:

1. Cuota de vecinos: Si el inmueble es un piso o una casa dentro de un edificio en el que se compartan ciertos servicios, como por ejemplo el suministro de luz para las áreas comunes, la limpieza general, la jardinería, la vigilancia y el mantenimiento de ascensores, entre otros, con toda seguridad existirá una cuota a pagar para que dichos servicios sigan recibiéndose en su conjunto.

2. Seguros: Los accidentes y desastres naturales ocurren a propiedades vacías y ocupadas por igual. Por ello, no es prudente cancelar los seguros tan solo porque la vivienda se encuentre vacía. Tener la propiedad adecuadamente asegurada jamás será un gasto inútil. Además, existen impuestos municipales en las que ciertos seguros básicos son obligados para todos los propietarios, y de no contar con ellos, pueden ser penalizados.

3. Impuestos municipales: La municipalidad exige el pago de algunas cuotas a cambio de los servicios que esta ofrece. Es el caso del alumbrado público, la pavimentación, el drenaje, la vigilancia y la recolección de basura, entre otros. Toda propiedad, ocupada o vacía, está obligada a cumplir con ellos. Omitirlos significa, además de acumular deudas de forma innecesaria, sumar el importe de fuertes multas y recargos que finalmente deberán ser pagados.

4. Mantenimiento: El paso del tiempo afecta por igual a viviendas ocupadas o vacías y, la falta de mantenimiento, las va deteriorando. Los propietarios jamás deberían permitir que sus inmuebles pierdan valor debido al abandono y falta de cuidado.

5. Hipoteca: Este es, por supuesto, el gasto más representativo que, mes a mes, los propietarios que han adquirido sus viviendas mediante un crédito deben realizar y, al igual que los gastos anteriores, el cumplir con esta obligación no depende de la ocupación o no del inmueble.

¿Se pueden evitar estos gastos?

Desafortunadamente, no es posible sin acarrear consecuencias negativas. Incumplir con cualquiera de ellos implicaría asumir un enorme riesgo, permitir que nuestra propiedad se deteriore o incurrir en costosas sanciones administrativas.

De modo que, si lo que nos perturba es nuestra economía, faltar a las obligaciones que como propietarios de inmuebles tenemos, no es una buena forma de aliviar nuestra preocupación.

Acciones que podemos tomar

La única solución para evitar que los gastos de nuestras propiedades mermen nuestra economía es poniendo nuestra inversión a trabajar. Algunas alternativas posibles son:

1. Renta por temporada. Si, por algún motivo, no estamos convencidos de rentar por tiempo indefinido nuestras propiedades, existe la posibilidad de hacerlo por temporadas cortas o inclusive para vacaciones.

En ambos casos, el tiempo máximo de la estancia lo fijamos nosotros y no adquirimos los riesgos que conllevan las relaciones largas con nuestros arrendadores. Si se sabe explotar, es un negocio muy rentable que, no solo nos permitirá conseguir el dinero necesario para mantener nuestras propiedades, sino que hasta nos puede permitir obtener interesantes ganancias.

Además, debido a la poca duración de las rentas, los inmuebles permanecerán a nuestra disposición de forma constante en caso de que cambiemos de idea acerca de su uso. La obligación de rentarlos dependerá exclusivamente de nuestra decisión y será tan flexible como nosotros queramos.

2. Renta de largo plazo. Definitivamente, es una forma que también nos puede ofrecer tanto el dinero para cubrir los gastos del inmueble como una buena ganancia. Sin embargo, muchos dueños no se encuentran convencidos de ofrecer sus propiedades en renta bajo esta modalidad. Es verdad que las rentas de largo plazo pueden significar algunos riesgos, pero bien llevadas, son un buen negocio que bien puede valer la pena.

Sin importar lo que decidamos, algo que sí debemos tener claro es que, lo único que puede evitarnos gastar de nuestros propios ahorros los gastos de seguridad y mantenimiento, es que nuestras propiedades dejen de estar vacías.

Regulación de las operaciones

Los casos de renta de inmuebles para residencia habitual y arrendamiento temporal se encuentran contemplados en la Ley de Arrendamientos Urbanos, mas no así las rentas turísticas que se ubican dentro del marco regulador de cada comunidad autónoma.

Existen, además, ciertas particularidades que es necesario considerar, dependiendo de si los contratos los elaboramos como persona física o como empresa. Para conocer con detalle las diferencias y nuestras conveniencias, es prudente acudir al consejo de los expertos. Una buena agencia inmobiliaria debe ser capaz de proveernos este servicio.

Aparte del servicio anterior, contratar la ayuda de una agencia inmobiliaria nos permitirá dejar en manos de profesionales los pormenores de la operación que, sin duda, exigirá de nuestro valioso tiempo y de conocimientos en diferentes áreas.

Una agencia se encargará de resolver todos los asuntos relacionados con el inmueble, desde la forma de atraer a los inquilinos hasta la manera de desalojarlos en caso de ser necesario. Resolverán los asuntos administrativos e impositivos y, se encargarán de cumplir con todas las regulaciones a las que estemos obligados.

Dicho de otro modo, contratar los servicios de una agencia inmobiliaria es una forma segura y práctica de hacer negocio con nuestras propiedades. Evidentemente, los servicios no serán gratuitos, sin embargo, será un dinero bien invertido pensando en todos los ahorros que nos procurará el que un profesional, actuando en pro de nuestros propios intereses, se haga cargo.

Así que, si bien no es posible evadir los gastos inherentes a la propiedad de una vivienda, sí existen formas de evitar que salgan de nuestra propia bolsa siempre y cuando estemos dispuestos a sacar provecho de ellas. Mantenerlas vacías jamás será para esto una opción.

¿Cómo influye la cédula de habitabilidad a la hora de comprar una vivienda?


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La compra de una vivienda es una de las mayores y más importantes inversiones que la gran mayoría de las personas podrán hacer en el transcurso de sus vidas. Por lo general, adquirir un bien inmueble exige ya sea el uso de los ahorros de toda una vida, la necesidad de contratar una deuda onerosa que por muchos años habrá de ser pagada o, en algunos casos, la combinación de ambos.

Las inversiones en bienes inmuebles deben ser ante todo eso, una inversión. Es decir, una operación financiera que no pierda valor a través del tiempo sino por el contrario, que en el peor de los casos lo mantenga y, en el mejor, lo gane. Para ello, hay múltiples factores a considerar, y uno de los más elementales es que la vivienda cuente con todos los documentos que amparen su legalidad. Tal es el caso de la cédula de habitabilidad.

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

Según la definición del Ministerio de fomento es «el documento que certifica la legalidad de una vivienda». Es un certificado emitido por la administración y cuyo trámite corre a cargo de quien promueve la vivienda. Asegura que la propiedad cumple con la normativa urbanística correspondiente y se apega al proyecto arquitectónico originalmente autorizado, al cual se otorgó la licencia de construcción en primer lugar.

La cédula de habitabilidad es también un documento indispensable para que una propiedad pueda venderse. Sin embargo, en la actividad inmobiliaria es una práctica común de los constructores que, con el fin de acelerar la recuperación de sus inversiones, vendan los proyectos en forma anticipada sin contar con este requisito y bajo la promesa de obtenerlo antes de la entrega de la obra terminada.

Si este fuera el caso, es indispensable que, antes de firmar cualquier documento en el que nos comprometamos a comprar piso o una casa, nos asesoremos adecuadamente con profesionales del ramopara evitar problemas futuros con algo tan delicado como nuestra propia vivienda.

Es importante también saber que, sin este importante documento, nos será imposible contratar los servicios de suministro de energía eléctrica y de agua potable entre otros, provocando que nuestro espacio deje de ser un hogar y pase a convertirse en un cascarón inhabitable casi sin valor.

Tipos de cédula de habitabilidad

La autoridad emite tres tipos de certificado:

– Cédula de primera ocupación: Concedida a los inmuebles recién construidos que no han sido habitados con anterioridad.

– Cédula de primera ocupación por rehabilitación: Otorgada a las propiedades que, ya sea por voluntad del propietario o por exigencia de la autoridad, han pasado por un proceso de renovación mayor.

– Cédula de segunda ocupación: Este certificado es el que corresponde a las viviendas que ya han sido habitadas con anterioridad.

¿Tienen vigencia las cédulas de habitabilidad?

En efecto la tienen, y su duración dependerá de la comunidad en la que la propiedad se encuentre. Sin embargo, en términos generales, la vigencia es como sigue:

– Cédula de primera ocupación: Aquellas que se otorgaron después del año 2012 tienen una vigencia de 25 años. Las entregadas entre el 2004 y el 2012 de 15 años y las anteriores al 2004 de 10 años. La razón de la variación de la vigencia se debe a que, con el tiempo, se han incorporado mayores exigencias en los reglamentos de edificación y mejoras en los sistemas constructivos que permiten que las viviendas se mantengan en buenas condiciones por más tiempo.

– Cédula de segunda ocupación: Su vigencia es de 15 años en todos los casos. En este rubro se incluyen también los certificados por rehabilitación.

¿Para qué trámites es necesaria la cédula de habitabilidad?

Como se dijo anteriormente, es indispensable en primer lugar para poder vender el inmueble. También será requisito para contratar los servicios de suministro de gas, luz y agua, es decir, para poder hacer habitable el espacio.

Aunque el documento está dirigido esencialmente a los propietarios de las viviendas, los arrendatarios deben exigir el certificado vigente o, de lo contrario, no podrán contratar los servicios indispensables para habitar el lugar provocándoles, como habrá de imaginarse, múltiples complicaciones.

¿Cómo se tramita la cédula de habitabilidad?

Para obtener el documento será necesario contratar los servicios de un arquitecto o de un aparejador colegiado, quien inspeccionará el lugar presencialmente. Tras visitar el inmueble, emitirá un certificado que deberá ser avalado por el Colegio de Arquitectos. Este documento se presentará ante la autoridad de la materia, la que emitirá el certificado de habitabilidad definitivo.

Debemos tomar nuestras precauciones en cuanto al tiempo, pues el trámite se puede extender hasta tres meses. En algunos ayuntamientos existe la posibilidad de ahorrar tiempo mediante la entrega de una declaración responsable, sin embargo, siempre será mejor contratar los servicios de un profesional para evitar futuros riesgos.

¿Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad?

El precio varía en función del tipo de propiedad y del lugar en el que esté situada. Los profesionales capaces de realizar el trámite tienen absoluta libertad para tasar sus servicios, por lo que es prudente que conozcamos por anticipado tanto el importe como el alcance de los servicios que contratemos. También debemos considerar que conseguir el aval del Colegio de Arquitectos tendrá un costo. No obstante, el trámite completo debe costar alrededor de unos 200 euros.

Es importante mencionar que existe también un documento llamado licencia de primera ocupación que no debemos confundir con la cédula de habitabilidad. La diferencia principal entre ambas es que la primera se expide únicamente a viviendas recién construidas, mientras que la segunda es exigible tanto para inmuebles nuevos como en los antiguos y renovados.

También es necesario saber que las autoridades de las comunidades autónomas de Madrid, Andalucía, Castilla y León, Aragón y Galicia, no exigen cumplir con el requisito de la renovación de la licencia de habitabilidad si ya se obtuvo una, mientras que en Cataluña, Murcia, Navarra, Cantabria, Asturias y La Roja sí es necesario cumplir este requisito.

Como hemos podido ver, las reglas para habitar una vivienda varían de comunidad en comunidad y, por ello, es prudente acercarnos a la autoridad competente antes de decidirnos a comprar un inmueble.

Como funcionan las placas solares y que ahorro te van a suponer

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Ante el calentamiento global, la forma de abastecer de energía limpia a nuestra vivienda representa el grano de arena que podemos aportar a favor de la ecología y el medio ambiente.

Hoy en día los inmuebles de nueva construcción cumplen la mayoría con adecuaciones necesarias para que las viviendas se alimenten de energías alternativas. Cuando pensamos adquirir una vivienda que tenga este requisito, podemos sentirnos afortunados y aprovechar la oportunidad para ser parte del cambio.

Así mismo, implementar este tipo de sistemas a nuestros hogares no es difícil y representa un gran ahorro de dinero a largo plazo, ya que son energías gratuitas en sí y el coste es de la tecnología para procesarlas. Utilizar energías alternativas tiene poco impacto ambiental, además de que son energías renovables a diferencia de los combustibles convencionales que conocemos.

Otra ventaja es que se puede acceder a ellas desde lugares que se encuentran alejados de las urbes. Pensar en una finca en el campo que pueda ser autosuficiente en el uso de energía no es descabellado.

Cómo funcionan los paneles solares

Entre los procesos alternativos para producir energía, ya sea por agua, viento o sol, la energía solar es la energía renovable más potente y la que se ha vuelto más común.

Los paneles solares son dispositivos que atraen la energía solar, formada por fotones y energía eléctrica. Al estar compuestos de células fotovoltaicas de silicio o arseniuro de galio, que tienen la particularidad de funcionar como semiconductores de energía, captan la radiación del sol para que la podamos aprovechar y generan un efecto fotovoltaico.

Todos los paneles se componen de dos capas: una de silicio y fósforo, que produce una carga negativa, y otra capa de boro, que genera la energía positiva. Al tener dos cargas, se produce la electricidad y las células fotovoltaicas, que trabajan de manera conjunta, crean corriente eléctrica direccionada.

Con las células fotovoltaicas puede producirse también energía termosolar. Esto ocurre cuando se hace pasar a través de las placas fotovoltaicas algún líquido como el agua de consumo. El agua, al exponerse a la radiación solar, se calienta de manera que se obtiene agua caliente y calefacción. Las placas están conectadas a un depósito acumulador de agua.

Diferentes tipos de celdas fotovoltaicas y sus costes

Existen tres tipos de celdas fotovoltaicas:

– Las más flexibles de capa fina, que pueden colocarse en cualquier superficie pero tienen un menor rendimiento. Esto significa que, entre más energía se necesita producir, precisaremos un mayor volumen de celdas.

– Los paneles policristalinos, que son los que más se usan, pues son los de menor costo y poseen un rendimiento regular.

– Los paneles monocristalinos, que ofrecen un mayor rendimiento pero su precio es más elevado.

¿Cuánto podemos ahorrar con la generación de energía por parte de los paneles solares?

Fue en octubre de 2015 que entró en vigor el Real Decreto 900/2015, conocido como el decreto de autoconsumo, que permite que los ciudadanos en España puedan acceder a sistemas alternativos de generación de energía en diversas modalidades.

Uno de estos sistemas consiste en los paneles solares instalados estando desconectados de la red eléctrica pública: consumimos la energía que producimos.

La otra opción es la de autoconsumo conectado, en la que tenemos nuestros paneles instalados y podemos disponer de la red eléctrica convencional cuando lo deseemos.

Cualquiera de las dos modalidades ya mencionadas representan una buena opción. El aspecto que marca la diferencia es nuestra capacidad para calcular la cantidad de energía eléctrica en Wh por día que consumimos en nuestro hogar.

Según el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), el consumo por hogar en España es de 3 mil 487 kWh. Para poder ser autosuficientes, debemos adquirir entre dos y tres paneles solares de 250W cada uno, lo que hace un año representaba más o menos una inversión de entre 1100 y 1400 euros. El ahorro comienza a notarse aproximadamente a partir del quinto año aproximadamente.

Posibilidad de negociar tu excedente de energía

Una gran noticia es que desde el 1 de abril, que se hizo vigente la compensación simplificada a las instalaciones domésticas de 15 kW o menos, hay empresas en España que pagan a particulares por su energía sobrante a precios como 7 cts. €/kWh. Estas firmas brindan la asesoría necesaria para lograrlo.

Otro tipo de energías alternativas que podemos utilizar en el hogar

Además de la energía solar, otras energías alternativas que son de uso cada vez más común es la energía eólica, que se genera con la fuerza del viento, con los generadores provistos de aspas, que los mueve el aire y están conectados a sistemas que convierten dicha energía en energía eléctrica.

También está la energía geotérmica, que consiste en redireccionar los gases que produce la tierra de manera natural al hogar para uso doméstico.

Otra opción es la creación de energía por biomasa. Se trata de reunir madera y algunos desechos orgánicos, así como heces de animales que, al quemarse, liberan el CO2 que de manera previa fue absorbido por los árboles de los cuales se extrajo en algún momento dicha madera. Con este proceso de combustión se produce calefacción para el hogar y se genera agua caliente.

Integrarse al cambio

Vivimos en una época de transición energética en la que la tendencia a usar energías renovables, como las generadas por los paneles solares, es cada vez mayor.

De acuerdo a datos de la La Oficina Europea de Estadística (Eurostat), en España existen regiones como el País Vasco, Cataluña y la Comunidad Valenciana que, del total de su energía, del 17 al 18 por ciento es energía verde. Se trata de poblaciones en las que se necesita trabajar más desde diversos ámbitos para incentivar el uso energías renovables.

Sin embargo regiones como Aragón, Galicia y Navarra alcanzan porcentajes que van del 54.5 al 62.7 por ciento, mientras en Castilla y León el uso de energías renovables para producir energía eléctrica llega al 73.2 por ciento.

Cada vez son más las personas concienciadas con hacer todo lo posible para frenar el calentamiento global y usar este tipo de tecnologías para ahorrar energía. Este cambio ha es posible gracias a la existencia de personas conscientes que se han dedicado a mejorar nuestra vivienda mediante todas estas formas de producción de energía sostenible, dandonos la opción que estamos buscando.