Heredar un piso y ponerlo a la venta son dos acciones o decisiones que suelen ser correlativas. Se sustancian en una serie de actos jurídicos diferentes, pero igualmente necesarios, para la culminación de estos dos procesos mencionados.

A menudo existe una gran desinformación sobre los pasos en los que se materializan la herencia y la subsiguiente venta de una vivienda. En este sentido, hemos de recordar que ignorar las leyes no exime de su cumplimiento.

Tengamos en cuenta, por tanto, que, si nos saltamos algún trámite en estos procedimientos, pueden derivarse consecuencias jurídicas que supongan sanciones y cobros de intereses.

Por consiguiente, vale la pena estudiar, paso a paso, cuáles son las gestiones que se deben realizar para vender en condiciones óptimas un inmueble heredado en Barcelona.

Aceptar el testamento es el punto de inicio

En primer lugar, para que una persona pueda vender una vivienda heredada va a ser necesario que pueda adquirir los derechos que la hacen titular de la misma.

La transmisión de esta titularidad, por lo general, se hace efectiva mediante el testamento que redacta quien va a legar. Aunque, si este documento no existe, también es posible heredar el inmueble. En este sentido, hay que cumplir lo que señala, en relación con los herederos legitimarios o forzosos, el artículo 807 de nuestro Código Civil.

Heredar es un trámite que no tiene, en principio, nada de automático. Lo primero que hemos de retener al respecto es que podemos aceptar la herencia o renunciar a ella. Recordemos, por ejemplo, que el inmueble para heredar puede estar afectado por unas cargas que no nos interesen.

Por eso, no olvidemos que el Código Civil nos da un plazo de treinta días para decidir. Además, si son varias las personas que han sido nominadas como herederas, el procedimiento se hace, si cabe, más complejo.

¿Qué hacemos si pensamos en vender la vivienda tomada en herencia en Barcelona?

A continuación, aclaramos los pasos para vender el inmueble heredado.

– Si nos hemos decidido a aceptar la transmisión patrimonial, nos hacen falta tanto el certificado de defunción como el de últimas voluntades. Este documento podemos conseguirlo en el Registro General de Actos de Última Voluntad.

– Posteriormente, y contando con las escrituras de la vivienda, tenemos que dirigirnos a la notaría pública para cumplimentar la escritura por la que nos adjudicamos el inmueble.

– Comienzan, a partir de este momento, los trámites que hay que llevar a cabo en el Registro de la Propiedad, que es la instancia en la que se va a hacer efectivo el cambio de titularidad de la vivienda. La complejidad de estas tramitaciones, por otra parte, va a depender de la casuística. Si somos herederos únicos y contamos con un testamento que lo acredite, las gestiones van a resultar más sencillas. Sin embargo, cuando hay más herederos involucrados, se hacen más difíciles los pasos, puesto que implican la participación de más personas, las cuales pueden estar en desacuerdo con nosotros.

La liquidación de los primeros impuestos es primordial

Efectivamente, forma parte del proceso que ha de culminar en la toma de posesión de la vivienda. Son dos los que hay que abonar:

– El impuesto de sucesiones y donaciones (ISD) debe ser pagado en la Agencia Tributaria (es de cobro autonómico) correspondiente a la localidad en la que vivía quien lega, que no tiene por qué coincidir con la relativa a donde se encuentra el inmueble. Disponemos de un semestre para pagarlo, aunque podemos pedir que nos lo prorroguen otro más.

– La plusvalía, por su parte, se abona a la Administración municipal y tiene que ver con el cálculo de la diferencia entre el valor del inmueble cuando el testador se hizo con él y el que ha alcanzado cuando ha sido adquirido por parte del heredero. Si tardamos más de un año en realizar la venta de la vivienda, hemos de señalar que va a tener que volver a ser pagado. Si antes lo hacíamos como herederos, posteriormente lo vamos a hacer como vendedores.

Una vez liquidados estos impuestos, ya contamos con todos los trámites realizados y documentos precisos para proceder a la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad a nombre del nuevo titular. Ahora sí que ya cumplimos los requisitos oportunos para poder venderla.

¿Por qué puede ser interesante contactar con una inmobiliaria para tramitar este proceso?

En una agencia inmobiliaria ponemos a disposición de nuestros clientes los recursos humanos y materiales necesarios para informar a quienes necesiten asesoramiento a la hora de combinar heredar y vender un inmueble. En ocasiones, algunos de estos trámites pueden convertirse en farragosos para quienes no estén familiarizados con la terminología, las gestiones y las cargas fiscales que caracterizan estas operaciones.

Si se deja estos asuntos en manos expertas, no hemos de preocuparnos por la presentación en tiempo y forma de todos los documentos que se exijan. Además, se optimizan, en ahorro de tiempo y dinero, los resultados de las decisiones tomadas.

Por último, tenemos que destacar que, cuando ya se ha vendido el piso, queda otra obligación que no puede ser ignorada por quien va a recibir un ingreso relevante por esta operación. Nos referimos, una vez más, a cumplir con las obligaciones en materia tributaria.

En este sentido, hemos de tener en cuenta que haber vendido el inmueble ha supuesto un incremento del patrimonio económico de quien lo había heredado. Por consiguiente, se trata de una operación de suficiente calado como para que sus resultados deban ser incluidos en la liquidación anual del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF).

Este asiento ha de figurar en la declaración relativa al ejercicio en el que se produjo la transmisión. Por otro lado, su cálculo, a grandes rasgos, depende de lo que difieran el valor de transmisión y el de adquisición. Asimismo, hemos de restar a este resultado los gastos de la operación justificables ante Hacienda.

En definitiva, vender un piso heredado puede ser una decisión muy beneficiosa, pero ha de completarse sin saltarse ningún trámite legal.

Desde que estallara la crisis en el año 2008, se ha popularizado la compra de pisos que pertenecen a un banco. Con un gran número de facilidades, se trata de una de las opciones más económicas para adquirir una vivienda; una forma de crear un nuevo hogar para cualquier família.

Lo cierto es que la mayoría de las entidades cuenta con su propia inmobiliaria o una página web para obtener toda la información necesaria sobre la vivienda que hemos elegido.

Pero ¿es un proceso fácil?, ¿solo tiene beneficios? La verdad es que este procedimiento puede tener ciertas complicaciones y, sobre todo, además de ventajas, también cuenta con inconvenientes. A continuación, analizamos todo lo que hay que saber si estamos pensando en comprar un piso de estas características.

¿Qué es una vivienda de una entidad bancaria?

Un piso de un banco (que puede ser también una oficina, nave industrial, local o solar, entre otros) es un inmueble que procede de un proceso de ejecución hipotecaria. Principalmente, la mayoría de casos que nos encontramos hoy en día en España procede de la crisis financiera que sufrió nuestro país en el año 2008.

Debido a los impagos de las hipotecas, esta crisis provocó un gran número de embargos y, por tanto, se produjo una situación en la que muchas viviendas fueron adquiridas por diversas entidades financieras.

Aunque los bancos cuentan con gran parte de estos inmuebles, algunos fondos de inversiones y la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria también se han quedado con gran parte de estos pisos.

Proceso de embargo de una vivienda

El embargo es la causa más común de que los bancos se queden con estos pisos. Esto conlleva un largo proceso. En primer lugar, las entidades bancarias nos avisan del impago después de que pasen 15 días del primer recibo no abonado. Lo hacen para comprobar qué es lo que ha pasado e informarnos de la situación.

Posteriormente, llegan las comunicaciones oficiales, es decir, la entidad nos envía una serie de cartas, correos electrónicos o SMS explicando de forma detallada el problema y su gravedad. El tercer paso es entrar en mora. Esto quiere decir que, si no efectuamos el pago en un plazo máximo de 5 meses, pasamos a formar parte de la lista de morosos.

Después, aparece la demanda judicial o notarial. Significa que la entidad inicia la ejecución hipotecaria. Dentro de este proceso, se pide al Registro de la Propiedad todas las cargas sobre el inmueble en cuestión.

A partir del sexto mes de impago, se convoca la subasta en el tablón de anuncios de los diferentes ayuntamientos. También se anuncia en el Registro de la Propiedad y en los juzgados, además de en el BOE (Boletín Oficial del Estado).

El siguiente paso ya es la celebración de la subasta en una fecha y hora específica, siempre ante notario. Este es el encargado de comparar las diferentes ofertas y adjudicar el inmueble a aquel que sea el mejor postor. En el caso de que las ofertas no sean superiores al precio mínimo que se ha estipulado, la entidad bancaria puede quedarse el inmueble por el 60 % de su valor.

Por último, una vez que se ha vendido el inmueble, llega la citación de desahucio para que la persona deudora abandone la vivienda.

¿Cuáles son las ventajas de comprar un piso de un banco?

En el caso de que nos estemos planteando comprar un piso perteneciente a una entidad bancaria, debemos conocer cuáles son los principales beneficios de este procedimiento. Aquí los explicamos.

El coste de nuestro nuevo hogar

Habitualmente, el precio de estas viviendas suele ser más económico que el de los pisos que comercializan las inmobiliarias. Si bien es cierto que, a medida que pasan los años, se están equiparando cada vez más, todavía hay una distancia significativa entre ambos.

Esto ocurre porque los bancos no tienen como negocio principal el mercado inmobiliario. Por este motivo, quieren vender los pisos cuanto antes y lanzan ofertas muy atractivas, a veces, con un valor muy por debajo al que tienen en realidad.

Financiación adecuada a cada familia

Debido a los acuerdos que se tienen con las entidades financieras, los pisos que pertenecen a los bancos vienen de la mano de buenos paquetes de financiación. En la gran mayoría de casos, son inmuebles que nos garantizan una subvención completa.

Los plazos

Podemos poner los plazos de la hipoteca hasta una duración total de 40 años. Esta es una opción muy ventajosa, ya que reduciremos de forma considerable la cuota mensual.

Flexibilidad

Aquí nos estamos refiriendo a la facilidad en los pagos. Si algún mes tenemos problemas para pagar la hipoteca, nos ofrecen la posibilidad de cambiar los plazos de amortización o incluso podemos obtener ayudas para afrontar dichos pagos puntuales.

Sin comisiones de ninguna inmobiliaria

Este es un factor que nos facilita la compra notablemente, ya que no tendremos que pagar ninguna comisión por ello.

¿Y las desventajas?

Además de los múltiples beneficios que acabamos de comentar, comprar pisos de bancos también conlleva ciertas desventajas. ¿Cuáles son?

Falta de información

En muchas ocasiones, no conocemos bien cómo es la propiedad, cuáles son sus instalaciones, si funcionan correctamente y otras cuestiones similares.

Reformas

Al no saber con exactitud el estado de estos pisos, puede que muchos de ellos necesiten realizar reformas. Hay algunos que presentan, entre otros desperfectos, averías y grietas.

Larga burocracia

Es una de las peores partes, puesto que hemos de pasar unos estrictos protocolos. Si somos compradores, deberemos tener todos los papeles en regla y entregar siempre la documentación cumplimentada y de manera correcta.

Poca oferta

Debido a las facilidades que poseen, estos pisos suelen «volar» dentro del mercado, por lo que la oferta para comprar no es demasiado voluminosa y pueden tardar en aparecer más.

En conclusión, estos son los principales aspectos que debemos conocer, si queremos adquirir un piso perteneciente al banco. Podemos encontrarlos en la mayoría de webs inmobiliarias de estas entidades. Las principales en España poseen, en la actualidad, más de 150 000 activos en cartera.

Si estamos pensando en poner a la venta nuestro piso o alquilarlo a través de un portal inmobiliario de Internet, debemos cuidar cada fotografía que subamos a la red. Serán el escaparate para atraer posibles compradores. Si estas no reflejan convenientemente la vivienda, nadie se parará el tiempo suficiente para informarse sobre sus características. Tampoco habrá quien decida visitarla.

Prestaremos atención a estos trucos, propios de la mejor inmobiliaria, a la hora de tomar imágenes de nuestra casa. Son tan sencillos como prácticos. Los resumimos en cinco puntos considerados clave.

1. Ordenar en el piso antes de ponerlo a la venta

Debemos asegurarnos de que todo esté limpio y ordenado, verdaderamente impoluto. Comenzaremos por una puesta a punto general. Es el paso previo e imprescindible a la sesión fotográfica que planeamos. Nuestro objetivo es hacer de nuestro hogar el escenario ideal para las instantáneas que vamos a tomar. Nada puede fallar.

No podemos permitirnos que haya ropa sin recoger, juguetes de los niños tirados por el suelo o un cuadro torcido colgado en mitad del salón. Darían una mala impresión y perderíamos compradores potenciales en un solo golpe de vista. Estamos a tiempo de evitarlo.

Repasaremos habitación a habitación para que no haya ni rastro de suciedad ni de ningún objeto que pueda hallarse fuera de lugar. Si es necesario, daremos antes una mano de pintura a las paredes. El blanco es el color más aconsejable de todos, porque nos ayudará a dotar a cada espacio de mayor amplitud e iluminación.

2. Simular que es un hogar habitado; ello estimulará su compra

Debemos recrear la ilusión de que estamos ante un hogar habitado, en el que las fotos se han tomado en medio de su cotidianidad, como si hubiéramos irrumpido en él un día cualquiera, sin previo aviso. Si fotografiamos la cocina, podemos colocar sobre la mesa un mantel, unas tazas y algunas galletas.

La escena simulará que se acaba de servir el desayuno para la familia. La persona que vea estas imágenes se imaginará más fácilmente viviendo en el piso. Le parecerá el idóneo, tan real como acogedor, y no un decorado frío y artificial carente de atractivo, como un catálogo de muebles.

Si tomamos cualquier revista de decoración, veremos cómo las casas que aparecen en sus páginas incorporan los detalles más variopintos. Desde un florero con flores de temporada colocado estratégicamente sobre una mesa a unos cojines dispuestos de forma ordenada sobre el sofá, pasando por perfumes de primeras marcas en el tocador y una taza de café humeante en la mesa de la cocina.

Todo parece perfecto. Esa es la sensación que tenemos que producir en el espectador, cuidando cada detalle por nimio que parezca.

3. Cuidar al máximo la iluminación

Si ya tenemos el escenario idóneo para inmortalizarlo con nuestra cámara, solo debemos prestar atención a una última cuestión. Es el momento de cuidar la iluminación, un elemento clave.

Es recomendable que utilicemos la luz natural siempre que sea posible, aunque evitando cualquier contraluz. Nos olvidaremos de las cortinas para dejar pasar los rayos del sol. El flash, por el contrario, es mejor no emplearlo en esta ocasión.

Debemos complementar esta con luz artificial en aquellos puntos que queden sumidos en la oscuridad o en la sombra. Podemos incorporar focos que queden fuera de escena o lámparas que se incorporen a ella. Un lugar oscuro no resulta nada atractivo para quien se plantea su compra.
¿A quién no le gusta una casa inundada por la luz del día?

4. Recurrir a un gran angular

A la hora de fotografiar las distintas estancias de una vivienda, podemos valernos de un gran angular para conseguir que queden mejor reflejadas. De este modo lograremos encuadrar la mayor parte del espacio, permitiendo al público hacerse una idea de cómo es cada habitación en su totalidad. Es la herramienta ideal, asimismo, para fotografiar los espacios de tamaño más reducido, dado que permite dotarlos de una mayor amplitud.

Lo aconsejable es tomar en todos los casos instantáneas en formato horizontal. Las verticales no nos permitirán reflejar más que una parte reducida de la habitación en cuestión, dejando la mayor parte fuera. No resulta nada conveniente.

5. Tomar varias fotos por estancia y editarlas

No nos conformaremos con tomar una o dos fotos por habitación. Lo recomendable es tomar varias desde distintos ángulos y cambiando el foco de atención. Así lograremos distintas perspectivas, que ofrecerán otras tantas miradas diferentes. Ya tendremos tiempo más adelante de hacer una selección y compartir en la red las mejores. No nos olvidaremos de detalles concretos que sean de interés.

Lo idóneo es subir un mínimo de una por estancia y un máximo de diez en total de toda la vivienda. No debemos olvidarnos del exterior. ¿Por qué no mostrar la fachada de la construcción o su jardín si es que dispone de él?

Por muy tentados que estemos de utilizar nuestro filtro favorito de Instagram, debemos abstenernos de hacerlo. El realismo prima en este ámbito. No debemos alterar los colores ni crear marcos o ensombrecer zonas. Tampoco jugar con los enfoques y desenfoques. Esas prácticas aquí no tienen sentido.

Para asegurarnos de que las instantáneas que hemos tomado pueden compartirse en Internet, antes debemos editarlas. Si hay algo en las imágenes que no debería verse, podemos modificar el encuadre, recortándolo. Si, por el contrario, el brillo de la escena no es el adecuado, lo corregiremos. Se trata de llevar a cabo algunos cambios para su mejora, aunque, eso sí, sin alterar el contenido, hasta el punto, por ejemplo, de poner o quitar objetos.

Para finalizar, no estaría mal incluir algún tipo de marca de agua. Será el modo de asegurarnos de que nadie utiliza estas instantáneas sin nuestro consentimiento o para otros fines diferentes a aquel para el que las hemos creado.

Nuestros consejos como inmobiliaria

Como profesionales del sector inmobiliario, somos plenamente conscientes de la importancia de la fotografía para conseguir materializar cualquier compraventa. Quien pone en práctica estas recomendaciones, hace que su propiedad reciba mayor número de visitas de posibles compradores y, en consecuencia, resulta más sencillo que alguien se interese por ella. ¡Vamos a comprobarlo!

Llevar a cabo la venta de un hogar es una tarea complicada que requiere tener en cuenta todos los aspectos legales, administrativos y fiscales pertinentes con el fin de evitar posibles sanciones o reclamaciones. En este artículo, nos centraremos en el último aspecto (el fiscal) para explicar qué impuestos deben pagarse al vender una vivienda en Cataluña. Además, indicamos el plazo de presentación de los mismos y el lugar donde deben abonarse.

Marco legal de la vivienda de inmuebles

Este artículo está redactado en 2020, por lo que se encuentra totalmente actualizado respecto a la normativa fiscal española. De todas formas, recomendamos siempre contar con el apoyo de una inmobiliaria que indique posibles modificaciones legales que puedan afectar a las gestiones que estemos interesados en llevar a cabo.

¿Qué impuestos hay que pagar al vender una casa en Barcelona?

Todos los tributos que deben abonarse dependen de las distintas normativas que promulgan, principalmente, tres administraciones: la Agencia Tributaria estatal (para el pago a nivel nacional), la Generalitat de Cataluña (para tributos de carácter autonómico) y el Ayuntamiento de Barcelona (las ordenanzas fiscales municipales).

Impuesto sobre la renta

Si al realizar la venta de un piso experimentamos una ganancia de patrimonio, esta cantidad de dinero a favor habremos de incluirla en la próxima declaración de la renta de la manera que detallamos a continuación. Hay que puntualizar que esta declaración se realiza entre mayo y junio, solicitando el modelo D 100 en la Agencia Tributaria.

Para calcular si existe una ganancia patrimonial se aplica la siguiente fórmula:
se toma el valor de venta (valor escriturado – gastos y tributos de la venta que tenemos que asumir como vendedores) y se le resta el valor de adquisición (valor escriturado + mejoras e inversiones + gastos y tributos de compra – amortizaciones).
Esta última cifra (la de adquisición) se multiplica por el coeficiente de actualización correspondiente al año de compra del inmueble.
Aunque parece complicado, es bueno conocer esta fórmula que quizá serán otros los profesionales que se encarguen de realizar. Al conocer cómo se calculan los impuestos podemos entender el porque de los mismos.

Una vez hecho este primer cálculo, si descubrimos que existe una ganancia patrimonial se incluirá en la declaración de la renta por medio del porcentaje correspondiente, que sería el siguiente:

– Si la ganancia es igual o inferior a 6000 euros, tributará al 19 %.

– Si se trata de una cantidad entre 6000 y 24 000 euros, el porcentaje será de un 21 %.

– Para montos superiores a 24 000 euros, se tributará al 24 %.

Impuesto de plusvalía municipal en una compraventa

La venta de un inmueble y cualquier operación de transmisión del mismo (ya sea donación, herencia, etc.) están sujetas al impuesto de plusvalía municipal, que grava la diferencia de valor económico que ha sufrido el terreno sobre el que está construida la vivienda durante el tiempo que el propietario lo ha tenido en posesión.

Hasta 2018, este impuesto debía abonarse independientemente de si el terreno había experimentado un aumento de su valor real o no. Sin embargo, en 2019 se modificó esta normativa, de modo que ahora solo tributan los terrenos que hayan sufrido un cambio en su valor. Este impuesto debe pagarse en los 30 días posteriores a la venta del inmueble acudiendo a la administración municipal.

Dado que la cantidad a pagar se calcula en función de numerosas variables, no es posible dar una cifra exacta. Sin embargo, podemos explicar una fórmula de utilidad. Para ello se necesita conocer el valor del terreno y el número de años que llevamos siendo propietarios del mismo, así como el porcentaje anual y el tipo impositivo. Esa fórmula sería la siguiente:

Se multiplica el valor que tiene el terreno por el número de años que se ha tenido la propiedad (hasta un máximo de 20) y por el porcentaje anual que detallamos más abajo. A este resultado se le aplica un tipo impositivo del 30 %, o de un 4 % por cada mes completo que se haya tenido el terreno si el periodo fuera inferior a un año.

De acuerdo con el Ayuntamiento de Barcelona, los porcentajes aplicables cuando el periodo de tiempo es mayor de un año son los siguientes:

– Por un periodo inferior a 5 años, se aplica un 3,7 %.

– Hasta 10 años se gravará con un 3,5 %.

– Para tiempos de hasta 15 años, el porcentaje será de un 3,1 %.

– Hasta 20 años, corresponderá un 2,8 %.

Del mismo modo, hay que puntualizar que si la persona no ha adquirido la totalidad del terreno a la vez, sino que lo ha ido haciendo en fechas diferentes, cada una de esas fechas de adquisición constituirá una base imponible distinta. En este caso, el valor del terreno se calculará en proporción a la cuota adquirida en cada fecha, y a cada una de las partes se le aplicará el porcentaje de incremento de su periodo correspondiente.

Por último, para saber el periodo de tiempo durante el que hemos sido dueños del terreno, solo es necesario mirar en las escrituras. Y respecto al valor del terreno, este se encuentra detallado en el recibo del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).

Más información sobre este impuesto puede encontrarse en la web del Ayuntamiento de Barcelona, donde se detallan también las posibles exenciones y bonificaciones.

Otros gastos que deben tenerse en cuenta

Una operación de compraventa conlleva otros gastos que, aun no tratándose de tributos, son de pago obligatorio. Están relacionados con la necesidad de que el piso quede libre de cargas al momento de su venta (lo que se demuestra con su correspondiente certificado).

En primer lugar, si no se ha terminado de pagar la hipoteca, estamos ante dos posibles casos: que se cancele anticipadamente la hipoteca abonando la cantidad que falte o que se le traspase al nuevo propietario a cambio de una rebaja en el precio del inmueble.

A su vez, debemos tener en cuenta los gastos de la inmobiliaria por las gestiones realizadas y los pagos que debamos afrontar a lo largo del año (pagos de la comunidad, IBI, tasa de basuras, derramas, etc.).

Importancia de recabar el apoyo de una inmobiliaria

En conclusión, al vender una vivienda es fundamental asegurarse de estar al día de todos los impuestos que deban liquidarse. Conocer esta información es imprescindible para que la operación resulte segura y no enfrentarse a problemas futuros. Para eso puede ser muy útil contar con el apoyo de una inmobiliaria para estas gestiones.

A casi todos nos llega ese agridulce momento en el que nos toca cambiar de vivienda. Agridulce, porque se entremezclan las ganas de empezar de nuevo en otro hogar con la nostalgia que muchas veces nos deja el abandono del que hasta ahora lo ha sido. A todo esto, se suma la laboriosa, pesada, densa, larga y, a veces, titánica labor de empaquetar los miles de objetos que podemos llegar a tener por casa.

Si ha llegado este momento, debemos tomárnoslo con calma y ser previsores. Cuanto más nos organicemos, más rápido y fácil será el proceso. Pero ¿cuál es la mejor forma de afrontar una mudanza?

Lo primero: contratar o coordinar los medios de transporte que usaremos

Parece muy obvio, pero es un paso que se nos puede pasar por alto si estamos algo nerviosos. Debemos calcular a conciencia la distancia a la que nos mudamos para saber qué medios de transporte necesitaremos. Podemos estar hablando de metros (en la misma calle) o kilómetros; ya sea en nuestra misma ciudad, en otra provincia, en otro país o quizá incluso tengamos que cruzar el océano.

Para cada destino conviene una forma de organización diferente. Lo más probable es que, en base al lugar donde nos mudemos y nuestros propios recursos, tengamos que elegir qué cosas nos llevamos y qué cosas no, ya que transportar todos nuestros muebles y electrodomésticos de un país a otro sin posibilidad de hacerlo por tierra es algo caro y aparatoso. Una vez tengamos claro cómo transportaremos nuestras pertenencias, por grandes que sean, llegamos al siguiente paso.

La clave está en el orden

Si aún tenemos tiempo hasta nuestra mudanza, estamos de suerte, porque este artículo puede ayudarnos considerablemente.

Tener nuestras cosas ordenadas y clasificadas es algo beneficioso a nivel práctico y mental. De nada sirve que nuestra casa parezca impoluta a simple vista, pero que al abrir un armario encontremos treinta objetos diferentes guardados que solo están ahí para no ser dejados a la vista. Existen, hoy, varios métodos de organización de cada estancia de nuestro hogar que pueden ayudarnos a desechar todo lo que no necesitamos y organizar correctamente lo que sí usamos.

No obstante, si no somos personas organizadas actualmente, nada nos impide poder serlo a partir de ahora. Solo se trata de tomar el hábito. Mantener nuestro piso ordenado no es cosa de un día de limpieza a fondo, sino de un mantenimiento diario mucho más sencillo.

Los pasos a seguir para organizar nuestra mudanza

Una mudanza bien organizada cuenta con una serie de pasos muy concretos.

– Paso 1: cuando hayamos acordado la fecha de nuestra llegada a la nueva vivienda con nuestra inmobiliaria o particular, debemos empezar sacando todo lo que tengamos en cajones, estantes, armarios, mesillas… y hacerlo por habitaciones.

Lo pondremos el suelo o en una superficie que nos permita visualizarlo y, así, nos haremos una idea de lo que hay. Cogeremos una o varias bolsas o cajas, y las separaremos por utilidades: la primera será basura, la segunda serán donaciones y la tercera, lo que nos quedamos. Esto nos ayudará a organizar nuestros objetos a la vez que nuestros pensamientos.

¿Qué usamos? ¿Con qué frecuencia usamos algo como para que sea tan importante como para quedárnoslo? ¿Esto es para tirar o podemos regalarlo o donarlo? Es muy probable que acabemos deshaciéndonos de muchísimas cosas que, seguramente, no recordábamos que teníamos. Los objetos que nos queramos quedar, ya los tendremos separados y embolsados o empaquetados.

Deberemos hacer lo mismo en todas las estancias, haciendo especial hincapié en los objetos que no estén a la vista; sobre todo, los más pequeños. De los más grandes nos ocuparemos más tarde.

Necesitaremos también tomarnos descansos entre una estancia y otra. Podría llevarnos varios días, pero necesitamos tener la mente despejada para poder decidir con buen criterio qué llevarnos y qué no.

– Paso 2: si tenemos muebles propios y podemos llevárnoslos, habrá que hacer una criba con ellos. Tendremos que separarlos entre muebles decorativos, muebles de gran valor económico o sentimental y muebles estrictamente funcionales.

Si nos vamos de alquiler o compramos una casa ya amueblada, posiblemente habrá muebles que puedan sustituir a algunos de los nuestros y podamos aprovechar para donarlos o venderlos. Si conseguimos un buen precio por ellos, podemos vendérselos a otros particulares que, posiblemente, puedan ir a buscarlos, ahorrándonos el esfuerzo a cambio de un descuento. Si vamos a donarlos, ciertos rastros benéficos tienen servicio de recogida a domicilio.

– Paso 3: dividir la casa. En un lado, depositaremos todas las bolsas, cajas y muebles que vamos a llevarnos con seguridad. En otro, todo aquello que vamos a vender, donar o regalar, pero que en ningún caso nos vamos a llevar. Por último, tendremos que separar todos los objetos que son para tirar. Es importante que tengamos en cuenta la importancia de reciclar los materiales, llevarlos a su correspondiente contenedor o avisar al servicio de recogida de enseres en el caso de electrodomésticos o mobiliario aparatoso.

– Paso 4: si lo necesitamos, una opción es hablar con familiares o amigos que nos ayuden a trasladar los objetos a su destino, ya que puede ser muchísimo trabajo para una sola persona. También existen servicios de mudanza que pueden facilitarnos el trabajo cuando hayamos llegado a este punto.

– Paso 5: este paso se aplica cuando nosotros y todas nuestras cosas estén ya en el nuevo hogar. Es un paso de especial importancia, ya que nos ayudará a establecer un orden inicial con nuestros objetos que luego será más sencillo de mantener a diario.

Sabemos que cambiar de casa puede ser una pesadilla, pero con un poco de previsión y orden podremos llevarlo a la perfección. Es recomendable aplicar estos trucos no solamente cuando tengamos que mudarnos, sino en nuestra vida diaria, como un hábito o mantra. Para muchas corrientes del pensamiento, la organización del hogar es un fiel reflejo del estado mental de una persona. El orden, es tal en todos los sentidos.

Ahora solo queda disfrutar con salud de nuestra nueva vivienda y que sea lugar de celebración de nuestras victorias futuras. El truco es organizar nuestra mudanza del mismo modo en el que desearíamos organizar nuestra vida.